В Атырау -1 
19 апреля Касым-Жомарт Токаев высказался о реформе объединения собственников имущества (ОСИ), подчеркнув, что реформа не доведена до конца и вообще была ошибочной. Что не так с реформой ОСИ и с какими проблемами столкнулись объединения собственников, - в материале Tengrinews.kz.
Взвалили проблемы на плечи собственников
В столичном ЖК по улице Кордай, 79а, через процедуру создания ОСИ прошли еще в 2021 году. И выводы о ее реформе управляющий ОСИ Марат Усербеков может сделать, опираясь на собственный двухлетний опыт.
Астанчанин полностью с согласен с мнением президента. По его словам, несмотря на то, что идея создания ОСИ была неплохой, реформа была полностью провальной.
И первая волна, по словам Усербекова, началась после того, как с объявлением о создании ОСИ у горожан зародилось мнение, что "государство просто взвалило все проблемы дома на их плечи".
"Люди почему-то начали говорить, с созданием ОСИ государство просто взвалило все на плечи собственников и "разбирайтесь якобы сами". Собственники забыли, что так было изначально. Это было локомотивом нашей экономики, когда впервые в 1990-х годах был создан институт частной собственности. Если помните, раньше вообще такого понятия, как "частная собственность" не было, все принадлежало государству, был коммунизм. А с созданием ОСИ к людям попала реальная власть", - пояснил астанчанин.
Но проблема была не в этом, считает председатель ОСИ, а в том, что изначально каждая государственная структура поняла реформу по-своему.
"К сожалению, у нас нет диалога даже между госструктурами, не говоря уже о диалоге между частными и государственными структурами. Каждый госорган по-своему понял эту реформу. Допустим, Есильский район в какой-то степени поддерживал реформу, а в Алматинском в одно время была такая инициатива, что взяли ассоциацию КСК и сделали патронатом над председателями ОСИ. Хотя ОСИ - это заказчики, а КСК, их сейчас называют уже сервисной компанией, - это подрядчики", - добавил он.
ОСИ внедрили, а разъяснение сделать забыли
Задумка с созданием ОСИ неплохая, считает Марат Усербеков. Для собственников 100-квартирного жилого дома создали юридическую норму, позволили зарегистрировать юридическое лицо. Из 100 собственников троих могут назначить в совет дома, у которых, помимо обязанностей в ЖК, конечно же, есть основная работа. Однако вечером, по словам Марата, "вместо того, чтобы лежать на диване или с друзьями ходить в бильярд, они встречаются и решают рабочие проблемы ЖК".
Но в течение дня кто-то должен контролировать рабочий процесс. Здесь и нужен председатель ОСИ. Вот только на этом этапе каждый дом сталкивается с первой проблемой - незнанием процесса. И это одна из основных проблем реформы, считает Марат Усербеков.
"Вы, наверное, слышали про те дома, где говорят, что "после создания ОСИ все стало намного хуже". А почему так происходит? Потому что людям ничего не объяснили. А еще есть другая сторона, когда говорят "мы создали ОСИ и все стало только лучше". Здесь улучшение опять-таки произошло только благодаря тому, что в домах совершенно случайно председателем ОСИ стал человек, который разбирается во всем. Но это же большая редкость, согласитесь. Как быть со всеми остальными домами, в которых не могут выбрать председателя? Мой совет - не нужно ни в чем разбираться. Председателем ОСИ может стать любой человек, который просто "болеет" за дом. Простой пример - мы делаем ремонт квартиры, но при этом можем не уметь забить гвоздь. Поэтому нанимаем специалистов и получаем шикарный ремонт. Здесь точно так же.
Законом предусмотрено: управление отдельно, содержание отдельно. И это классно. Но здесь никому ничего не уточняли, и разъяснительная работа носила больше маркетинговый характер - "один счет, переходите на ОСИ, потому что это классно, это супер". А почему это классно - людям не разъясняли. А у кого сейчас есть время вникать в структуру ЖКХ? У всех есть своя основная работа, где они развиваются", - пояснил Усербеков.
В итоге, по словам председателя ОСИ, Казахстан получил волну возмущения жителей и неработающую реформу.
В комплекте с управлением домом горожане сталкиваются с финансовой стороной его содержания, что также вызывает затруднение и возмущения. Дополнительно ко всему - отсутствие квалифицированных кадров.
"Во время создания ОСИ люди зачастую негодуют - где взять столько денег и на управляющего, и председателю, и за содержание дома платить. А все просто - председатель ОСИ получает не больше 70 тысяч тенге, где-то 150 тысяч выплачивается управляющему. Можно нанять управляющую компанию, но они берут больше. Я знаю управляющих, которые работают и за 80 тысяч тенге. Потому что он не занимается содержанием дома - он управляющий. Это человек, который управляет всеми этими процессами: а работает здесь сантехник, электрик и прочие.
Но, говоря о персонале, вспоминаю еще одну проблему: у нас нет квалифицированных кадров. На управляющего в Казахстане не учат, такой специальности нет. Поэтому их дефицит. А все, кто есть, это все бывшие работники КСК, которые поняли всю систему на практике. Еще один провал в реформе. Помимо управляющих, у нас острый дефицит сантехников, электриков, половина страны юристы и экономисты. А работников нет, нужно повышать престиж профессии", - считает Усербеков.
Резюмируя комплекс проблем в реформе ОСИ, Усербеков подытожил, что закон "О жилищных отношениях" в стране "сырой и полный противоречий".
"Я очень надеюсь, что после критики Токаева будет какой-то толчок. Мы очень надеемся, что Альберт Рау (заместитель председателя Мажилиса. - Прим.) примет какие-то меры", - добавил Марат Усербеков.
Напомним, на совещании по вопросам социально-экономического развития страны президент остановился на проблеме благоустройства городов.
"В обществе также активно обсуждается вопрос эффективного управления жилым фондом. Реформа, направленная на внедрение института ОСИ, не доведена до конца. Наряду с ОСИ по-прежнему функционируют КСК. Мы с этой реформой ОСИ сильно ошиблись. В таких условиях главная задача – обеспечить людей качественными и прозрачными услугами – не выполняется", - заявил Касым-Жомарт Токаев.
Владельцев квартир заставят перейти на ОСИ
Напомним, с 7 января 2020 года вступил в силу закон о создании ОСИ и ПТ многоквартирного жилого дома вместо КСК. Ранее предусматривались сроки до 7 января 2021 года. КСК должны реорганизоваться в управляющие компании.