Снятие части пенсионных: в "Отбасы банке" ответили на актуальные вопросы

На актуальные вопросы по снятию части пенсионных накоплений ответила директор департамента продаж и регионального развития "Отбасы банка" Рахиля Балтабаева, передает Sputnik Казахстан.

На кого распространяется пятилетнее ограничение по продаже недвижимого имущества?

"Пятилетнее ограничение распространяется на ипотечные займы, при которых недвижимость была приобретена с использованием единовременных пенсионных выплат. Если вы первоначальный взнос сформировали за счет ЕПВ, то у вас ограничение это действует, если у вас займ оформлен на срок более пяти лет", - сказала Балтабаева в ходе прямого эфира в Instagram-аккаунте "Отбасы банка".

При частичном погашении ипотечного займа будет ли выбор: уменьшение срока либо уменьшение ежемесячного платежа?

"Данный вопрос относится к компетенции того банка, где вы обсуживаетесь. Эта опция предусмотрена в любом банке второго уровня, она будет осуществляться согласно внутренним правилам данного банка", - ответила спикер. 

Что делать, если нет спецсчета?

"Если у вас в данный момент нет спецсчета, вы можете открыть его прямо сейчас в приложении ЖССБ24, либо обратившись по видеозвонку в контакт-центр банка. Если вы не откроете спецсчет до запуска заявления, вы можете открыть его, проходя весь путь по платформе во время подачи заявки. Он открывается в один клик", - сказала Балтабаева.

Могу ли я за счет пенсионных накоплений приобрести квартиру близкому родственнику?

"Вы можете уступить свои накопления близкому родственнику, он купит сам. Конечный получатель денег, на кого будет оформляться имущество, может принять от любого близкого родственника, супруга (супруги) пенсионные выплаты и воспользоваться ими на улучшение жилищных условий. Уступающая сторона заходит на платформу и уступает свои накопления. Принимающая сторона самостоятельно выбирает конечную цель – приобретение жилья либо внесение первоначального взноса и так далее", - отметила она.

Каков процесс купли-продажи при оформлении вторичного жилья?

"Если вы выбираете цель: "приобретение жилья через полный выкуп", значит, у вас достаточно своих пенсионных выплат для приобретения жилья, либо вы частично еще добавляете собственные накопленные средства. Вы заходите (на портал), авторизуетесь, выбираете данную цель, подписываете необходимые заявления, открываете спецсчет, если у вас его нет. Если у вас недостаточно средств, ЕНПФ ответит в течение 30 секунд. Если достаточно, ЕНПФ отправит уведомление, что принял заявку на рассмотрение. Срок – от 3 до 5 дней. То есть в течение трех или пяти дней деньги уже поступят на ваш счет. Тогда вы можете спокойно идти, заключать сделку с будущим продавцом", - сказала спикер.

Что будет указано в договоре купли-продажи?

"В нем будет указано, что часть, первоначальный взнос, вы уплачиваете при заключении договора, а оставшуюся часть – та сумма, которую вы запросили у ЕНПФ, будет уплачена в течение срока, оговоренного с продавцом. Этот срок, наверное, не меньше недели, потому что нам нужно будет время для проверки документов для того, чтобы мы перевели деньги на реквизиты продавца. Все деньги уплачиваются только безналичным путем. В договоре купли-продажи должны быть указаны точные реквизиты продавца с указанием банка, номера счета и так далее", - ответила она.

Когда заработает платформа

"Отбасы банк" планирует запустить онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений 23 января утром.

"Эта программа долгосрочная, не ограничивается месяцем или годом. Не нужно прямо завтра же бежать и регистрироваться срочно, как будто вы не успеете. Мы советуем подходить вдумчиво. Вы должны четко понимать, на какую цель будете использовать, какую квартиру будете покупать, с каким банком будете работать", - подчеркнула Балтабаева.

Какие документы нужно загружать на портал

"Если вы приобретаете квартиру через полный выкуп, вы загружаете на портал договор купли-продажи с продавцом, либо с застройщиком. Справку, которая подтверждает регистрацию договора в уполномоченном органе, то есть в ЦОН.

По подтверждающим документам на первоначальный взнос: если вы хотите воспользоваться ипотечным займом БВУ, не "Отбасы банка", вы можете загрузить к нам на портал в качестве подтверждающего документа уведомление банка об одобрении вашей заявки. Одобрение должно быть актуальным, не должно быть выдано месяц, два месяца назад. Мы сейчас внутри обсуждаем, думаю, что срок будет не более 10 дней", - сказала она.

По строительству нужно будет подать самый обширный пакет документов, отметила она.

"Чтобы произвести строительство, вам необходимо будет полностью соответствовать закону о жилищном строительстве. Перед тем, как вы захотите произвести строительство, нужно предоставить документы: архитектурно-планировочное задание, договор подряда, заключенный со строительной компанией, обладающей соответствующей лицензией, смета расходов на проведение строительно-монтажных работ, составленная строительной компании – это будет приложение к договору, эскизные проект и уведомление о начале строительства, которое вы предоставляете в архитектуру", - пояснила она.

Также понадобятся документы на земельный участок, добавила она.

"На основании этих документов и реквизитов, которые указаны в договоре подряда со строительной компанией, мы производим перевод денег. Но здесь важно, что через 24 месяца с даты получения средств вы должны будете также зайти на данный портал и загрузить документы, которые подтверждают, что вы построились – это акт приемки в эксплуатацию", - сказала Балтабаева.

Можно ли покупать земельные участки

"Отдельной цели по покупке земельного участка правилами не предусмотрено. Покупка земельного участка предусмотрена только в рамках цели строительства жилья. Если вы планируете купить участок и построить на нем дом, то тогда можно. Вы предоставляете документы покупки-продажи, а также архитектурно-планировочное задание, разрешение ГАСК, но отдельно купить земельный участок нельзя", - сказала директор регионального развития "Отбасы банка" Рахиля Балтабаева в прямом эфире в Instagram, передает Tengrinews.kz.

Также нельзя снять пенсионные накопления на ремонт.

Ранее были опубликованы правила снятия пенсионных накоплений на жилье.