Если дом не сдаётся, его - заселяют

28 октября у бездействующего офиса компании «ТОО СтройГрупп ЛТД» собрались дольщики дома по улице Жарбосынова, 71, которые уже шесть лет ждут, когда же, наконец, они смогут въехать в свои квартиры. Стучаться в закрытые двери они не стали – знают, что офис пустует уже около года.

И не просто ждут, а всеми доступными средствами пытаются привлечь внимание общественности и властей к своей проблеме. Они обращались с письменными заявлениями к акимам города и области, в партию «Нур Отан» и прочие организации. Наша газета тоже неоднократно поднимала тему этого долгостроя (см. «Атырауские дольщики не поверили президенту»; «Высотный мираж»). Согласно ответу областного управления архитектуры и градостроительства на коллективное обращение дольщиков, застройщик пообещал сдать объект в октябре этого года. Месяц закончился, а повода приглашать госкомиссию на объект жильцы не видят.

КОМЕНДАНТСКИЙ ЧАС

Большинство из дольщиков, поверив обещаниям астанинских представителей компании, начисто отремонтировали жилье, а самые отчаянные, не имея уже ни сил, ни денег мыкаться по съемным квартирам, даже вселились. Тепла нет, горячей воды и газа тоже, электричество временное, холодная вода подается только в некоторых подъездах. Охрана запускает жильцов до 23 вечера, потом закрывает ворота на ключ. Те, кто не успел попасть домой до «комендантского часа», бежит за ключом домой к сторожу, благо он живет неподалеку. В 7 утра ворота открываются снова. Конечно, это грубое нарушение правил безопасности: на объекте, не прошедшем государственную приемку, не должны жить люди, но строители, понимая, что тут в первую очередь их вина, закрывают глаза на незаконное вселение.

И всё же жильцы были уверены, что это временный вариант, максимум до холодов, а потом дом всё же сдадут и отопление подключат. С началом отопительного сезона их надежда растаяла: тепла в доме нет.  

– Ещё весной представители головного филиала заверили нас по телефону, что осенью дом будет сдан в эксплуатацию. В принципе строительство было завершено, и мы поверили. Качество строительных работ, правда, не выдерживает никакой критики. Даже в понятие «черновой вариант» всё же входят определенные опции, как то ровные стены, наличие счетчиков воды, подоконники, наконец. У нас их не было. Зато были огромные зазоры между стеной и дверями, рядом с окнами и т. д., – рассказывает одна из дольщиц Эльмира. – Представители фирмы сказали: закупайте счетчики сами, потом предоставите нам счет,  и мы вам возместим. Я продала жилье, в котором мы жили, чтобы сделать хороший ремонт, работаю на двух предприятиях, чтобы закрывать кредит по этой квартире и платить за аренду.Привести детей в это жилье без отопления я не могу. Первые годы ожидания дети загадывали желание следующий Новый год встретить в новом доме. Сейчас они уже горько шутят, что это стало их многолетней новогодней традицией. Воды в нашем третьем подъезде нет никакой, на первом этаже проблемы с канализацией, вода льется прямо под лестницу, запах стоит…

Мы побывали в гостях у Эльмиры. Подъезд поразил своим видом: дешевая плитка, некрашеные деревянные перила, повсюду неприкрытые кабели, под лестницей первого этажа, как и рассказывала женщина, лужи. В квартире хозяева уже сделали ремонт: постелили ламинат, наклеили обои и даже заказали кухонную мебель. Чтобы квартира не отсырела, и весь ремонт не пошел насмарку, Эльмира вынуждена постоянно подключать сплит-систему и обогреватели, а это – новые траты. Жители уже смирились с тем, что первоначальный проект (а дом обещал быть не хуже своего близнеца, расположенного по соседству) претерпел существенные изменения: дешевые двери, неизолированная проводка, неудобный вход в подъезд, отсутствие автономной системы отопления и т. д. Главное, чтобы госкомиссия наконец-то приняла дом и выдала техпаспорт, и жильцы могли бы оформить все необходимые документы.

Федор ПУСТОХАЙЛОВ приобрел квартиру в 2007 году по специальной ипотечной программе «БТА банка» для сотрудников Аджипа:

– Я неоднократно обращался в банк за разъяснением и каждый раз банк отвечал, что денег на счету «ТОО СтройГрупп ЛТД»достаточно для окончания строительства. Так продолжается уже 6 лет.

– Рядом с нами дома, которых не было несколько месяцев назад, уже сдаются. Если у компании есть деньги, но они никак не сдадут наш дом, значит, грубо говоря, прожрались. Телефоны в Астане не поднимают, долететь до головного офиса мы, связанные по рукам и ногам кредитами, не имеем возможности, – эмоционально высказываласьодна из дольщиц Акмарал.

ОПТИМИЗМ ИНЖЕНЕРА

Нам тоже не удалось дозвониться до астанинского офиса компании, зато мы встретились с инженером по технадзору компании ТОО «СтройГрупп ЛТД» Амандыком ДЖУМАХАНОВЫМ . Несмотря на все жалобы дольщиков, он был полон оптимизма. В самое ближайшее время, по его словам, все проблемы будут решены:

– Тепло будем давать 30 октября. Мы всё подготовили, счётчики учета тепла поставили, еду вот сейчас, чтобы представители АТЭЦ опломбировали. Все разрешительные документы у нас есть, договор с тепловиками мы заключили еще в прошлом году. Тепло будет подаваться от городской теплоцентрали. Подготовка объекта к сдаче государственной комиссии началась еще в июне, мы прошли по всем инстанциям, получили везде одобрение и подписи. Самое главное, Атырау-Жарык подписал вот недавно. Остались еще две подписи – ГАСК и заместителя акима города Карагаева. Думаем, что до конца недели уже добьем этот вопрос. Мы уже решили, какая компания будет заниматься оформлением дома, подрядчики со своей стороны тоже готовят документы.

– А как быть с газом, в квартирах даже нет газовых счетчиков?

– Сдадим дом, будем заселять людей и решать вопрос по подаче газа. Это обычная практика. А счетчики установит Газ Аймак.

– Уже сейчас в третьем подъезде проблемы с канализацией. Дом можно отнести к категории  «долгостроев» и, видя качество строительства, можно не сомневаться, что со временем выплывут и другие недоделки.

– Мы еще в течение года будем вести этот дом, устранять возникающие проблемы.

– А кто будет выплачивать дольщикам компенсацию за просрочку сроков сдачи объекта?

– Я не компетентен в этом вопросе, подобные вопросы необходимо адресовать в Астану, в головной офис.

В данное время, по нашей информации, никто из дольщиков не подавал в суд с требованием привлечь застройщика к ответственности за нарушение сроков окончания строительства. Но с юристами консультировались многие. Оказалось, условия договора на жилье у дольщиков идут вразрез с некоторыми пунктами закона «О долевом участии», разнятся и размеры компенсации, и сроки гарантийного обслуживания. Но пока никто из дольщиков об этом предпочитает не думать. Задача номер один – получить, наконец, документы на долгожданное жилье и въехать в теплый дом.

Зульфия ИСКАЛИЕВА

Фото Каната ЕЛЕУОВА