Трёхлетнее хождение по мукам

Третий год в Атырау ремонтируются многоквартирные дома в рамках программы термомодернизации ЖКХ. И всё это время в «АЖ» обращаются горожане, категорически недовольные качеством ремонта.

НЕ ВЗЯЛИ ПОД КОЗЫРЁК

На этот раз в редакцию обратились жители дома №3 2-го микрорайона Авангарда. По их словам, ремонт здесь идёт с ноября прошлого года. По неизвестным причинам работы были приостановлены на довольно продолжительное время, и вот недавно возобновились. Особые нарекания у жильцов вызывают козырьки над подъездами, которые подрядная организация ТОО «ОралСпецСтройПроект» обещала демонтировать.
– Изначально было оговорено, что старые козырьки, которые могут обвалиться в любой момент, должны убрать. А теперь всё переиграли. Старые козырьки «одели» в пластиковые панели, при том что мы на это не соглашались. Теперь за пластиком вообще не видно, в каком состоянии будут эти козырьки, – негодуют жители дома. – И вообще непонятно, почему начатый ремонт был на долгое время остановлен.

У директора ТОО «ОралСпецСтройПроект» Малика САТУБАЛДИНА своё видение ситуации:
– Ремонт в этом доме начали довольно поздно – в конце ноября. До морозов успели отремонтировать кровлю, фасад, обшить балконы, установить двери с домофонами. В настоящее время в доме заменены отопительная и канализационная системы, оборудовано специальное помещение для установки общедомового теплосчётчика. В ближайшее время займёмся очисткой подвалов. Что касается козырьков: действительно, мы должны были их демонтировать, но они оказались настолько прочными, что демонтаж мог бы негативно отразиться на некоторых конструкциях дома. Мы заказали экспертизу, которая это подтвердила. И предложили людям облагородить имеющиеся козырьки  – обшили их профлистом и усилили металлическими стойками. Кому-то это решение нравится, кому-то нет – всем угодить невозможно, всегда кто-то остаётся недовольным.
На термодернизацию в доме №3 выделено 33 млн тенге. По словам М. Сатубалдина, после дополнительной экспертизы отдельной строкой было добавлено ещё 4 млн.

ПОЖАР КАК АПОФЕОЗ

Термодернизация постоянно в поле внимания «АЖ». В мае этого года мы сообщали о том, что жители дома №119 по улице Махамбета отказываются платить за проведённый ремонт, мотивируя это тем, что подрядная компания не выполнила весь объём работы, оговорённый в смете, да и качество очень плохое (см. «Модернизация дурно пахнет»).
Осенью 2012 года, накануне отопительного сезона, жители дома №7 2-го микрорайона Авангарда и вовсе отказались от услуг недобросовестного подрядчика (см. «За секунду до зимы»). Вспомним и сгоревшую дотла крышу  пятиэтажного дома №4 во 2-м микрорайоне Авангарда (см. «Большой пожар в Авангарде») – она была настелена в прошлом году в рамках этой же программы. Жители дома №4 уверены, что причиной пожара стали именно некачественно выполненная работа.
По данным АО «Социально-предпринимательская корпорация “Атырау”», являвшегося первым оператором программы термомодернизации, в 2011-12 годах были проведены работы по капитальному ремонту и термомодернизации в 15 многоквартирных домах. С начала работы от жителей семи домов поступили жалобы, некоторые из которых в СПК считают необоснованными. В настоящее время не принят один многоквартирный дом в 3 «а» микрорайоне Привокзального – там не завершён ремонт фасада. СПК подала в суд, который обязал подрядчика выполнить оставшийся объём.

Недовольство атыраусцев плохим качеством в СПК «Атырау» объясняют так: «Ремонт проводился в основном в осенне-зимний период (имеются дома, где по инициативе жильцов он был перенесен на весну-лето), соответственно с наступлением холодов у жителей возникли претензии к качеству. По нашему требованию подрядчики устраняли недоделки. Кроме того, по условиям договора, заключённого между СПК, строительной организацией и КСК, в случае обнаружения в течение гарантийного срока (2 года) недостатков подрядная организация обязана устранить их за собственный счёт. Каждый собственник квартиры имеет беспрепятственный доступ к смете. Если обнаруживается расхождение реального объёма работы с объёмом по смете, подрядчику направляется письменное предупреждение об обязательном его устранении. Есть много примеров, когда подрядчик выполняет работы по инициативе жителей сверх установленной сметы».

ИДЕЯ-ТО ХОРОШАЯ…

По мнению депутата Мажилиса Валентина МАКАЛКИНА, высказанному им недавно, чиновники многого не договаривают и лукавят с этим «народным ремонтом»: «Забота жильцов – это только их квартиры. Но только если они были приватизированы до 1997 года, когда вступил в силу закон «О жилищных отношениях». До этого люди покупали у государства только жилые квадраты, но никак не крыши, лестницы и подвалы. Что в договоре записано? Населённый пункт, улица, номер дома, номер квартиры, количество квадратных метров. Вот это я и купил – количество квадратных метров, квартиру, а не дом. Дом-то государственный. В Конституции записано: закон, налагающий новые обязательства, ухудшающие положение, обратной силы не имеет. А возложить ответственность по ремонту дома – разве не ухудшающие новые обязательства? Говорят, мы даем беспроцентный кредит. Но как же государство выдает беспроцентный кредит на ремонт государственной же собственности?»

В СПК «Атырау» со ссылкой на закон  «О жилищных отношениях» утверждают, что собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. И, несмотря на многочисленные жалобы жильцов, термомодернизация будет продолжаться. Из отчёта акима города Серика АЙДАРБЕКОВА перед гормаслихатом за первое полугодие следует, что капремонт в рамках термомодернизации запланирован в 46 многоквартирных домах.

По мнению заместителя председателя Атырауской ассоциации КСК Гульнар САЛИХОВОЙ, сама по себе идея термомодернизации хороша:
– Но у нас, к сожалению, хромает исполнение. Безответственный подход некоторых подрядчиков сводит все усилия к нулю. Программа была бы более эффективной, если бы ремонтом занимались специальные компании – что-то вроде трестов, существовавших в советское время. А пока жителям надо создавать комиссии и жёстко контролировать ход работы.

Тамара СУХОМЛИНОВА
Фото автора