Четыре батыра и шапка-невидимка

Для жителей Атырау давно не секрет, что проживание в «элитных» высотках отнюдь не панацея от коммунальных проблем. В редакцию периодически поступают жалобы от жителей таких домов на проблемы с водоснабжением, отоплением и т. д. Однако то, что рассказали жильцы домов №1 и №2, входящих в жилой комплекс «4 Батыра» по ул. Шарипова, 26А, не укладывается ни в какие рамки.

КАК В СОХО И МАНХЭТТЕНЕ

ЖК «4 Батыра» изначально планировался, строился и эксплуатировался компанией-застройщиком и собственником «Болашак Атырау ЛТД», как единый и неделимый комплекс. Он состоит из 4-х девятиэтажных блоков, блоки №3 и №4 были построены под гостиницу для иностранцев, первые же два блока застройщик продал населению под жильё с учётом, что далее будет оказывать услуги жильцам по обслуживанию этих домов.

Но, как утверждали жильцы в своём январском нынешнего года письме акиму Атырауской области Бактыкоже ИЗМУХАМБЕТОВУ, в середине 2000-х годов Болашак Атырау ЛТД продал гостиничные блоки ТОО Caspian Offshor Construction Realty (далее COС Realty). Новый хозяин этих блоков дополнительно арендовал у собственников квартиры в блоках №1 и №2 с последующей их сдачей иностранцам. И соответственно оказывал услуги по обслуживанию этих домов, причём по «запредельной» (по мнению тех, кто не стал сдавать свои квартиры иностранцам, а живёт в них сам) цене – 144 тенге за квадратный метр.

Но оказалось, что это ещё не предел – с марта этого года COС Realtyповысил стоимость своих услуг вдвое – до 288 тенге за кв. метр.

– Это на уровне цен на Манхэттене в Нью-Йорке, в районе Сохо в Лондоне или в одном из ЖК в Астане, где живут только министры,– горько иронизируют жители.

При двойном увеличении тарифа вместо расширения перечня услуг COС Realty, наоборот, исключил из списка такую важную услугу, как содержание ремонтно-технической бригады.

– Почему сделка по продаже двух блоков совершалась без учета нашего мнения? Ведь изначально все инженерные сети комплекса – отопление, ГВС, канализация, электроэнергия, газопровод – являются неделимыми, за исключением земельного участка,– возмущаются жители.

По их словам, пользуясь этим преимуществом, COС Realtyпытался принудить жителей согласиться на его условия. И в ряде случаев это удавалось. Так, например, уже несколько лет в блоках №1 и №2 нет горячей воды. По версии жителей, качество воды не устраивало иностранцев, проживающих в двух других блоках, в связи с чем подача ГВС была прекращена. Теперь во всех квартирах стоят бойлеры.

НЕКРАСИВЫЙ УХОД

Повышение цен на комуслуги стало последней каплей – часть жителей вообще отказалась платить за услуги компании.

А вскоре COС Realtyобъявил жителям блоков №1 и №2, что прекращает предоставлять услуги с 1 мая 2013 года. Напоследок бывшая обслуживающая компания, в собственности у которой в Атырау ещё с десяток гостиничных комплексов для иностранцев, повела себя некрасиво по отношению к прежним клиентам.

– Отрезали и забрали противопожарную сигнализацию, сняли всё, вплоть до лампочек. Хотя, как мы посчитали, за годы, пока они нас обслуживали, мы выплатили им около 87 млн тенге. При этом никакой ремонт они не производили. Кроме того, из-за того что все другие объекты у них находятся в центре города, они организовали в нашем дворе транспортную базу для служебного транспорта (на снимке) и склады для хранения оборудования. Мощные холодильники во дворе шумят круглосуточно. Другой пример: несмотря на то, что комплекс находится практически на набережной, нам не разрешили построить поливочный водопровод. Во дворе ни кустика, стоят только искусственные деревья,– делятся своими бедами жители.

А БЫЛ ЛИ ДОМ?

Врезультате им ничего не оставалось, как создать КСК. Кстати, этот совет содержится в формальной отписке на их письмо акиму области от имени тогдашнего замакима города Адильбека НУРЛУГУЖИЕВА. А дальше начинается интересное. Взявшись всерьёз за создание КСК, что влечёт за собой оформление массы бумаг, жильцы с удивлением обнаружили, что их дома… нигде не зарегистрированы. Ни в юстиции, ни в архитектуре, ни в БТИ. Два гостиничных блока и фитнес-центр по документам есть, а двух жилых домов как будто и не было.

– Нам пришлось самостоятельно собирать деньги для госакта на земельный участок и техпаспорта на оба дома. Все документы мы сдали в департамент юстиции. А 16 мая, наконец, получили разрешение от акима города на кондоминиум,– рассказывают жители.

–Если ваших домов в документах нет, то как же вы покупали и продавали квартиры, оформляли договоры с услугодателями, с тем же «Атырау-Жарыком», например?

– Мы оформляли договор купли-продажи с «Болашак Атырау ЛТД», на его основании получали в юстиции сведения о собственнике и все другие документы, как и полагается. А договоры с услугодателями заключаются каждым из жителей.

Салават КУНЕНОВНо и это ещё не всё. После того, как документы сдали на оформление в юстицию, там сообщили, что оба жилых блока с 2010 года… находятся под арестом.

– Замначальника областного департамента юстиции г-жа Уайсова, рассмотрев наше заявление уже в третий раз, объяснила, что с нашими квартирами всё в порядке. Но сами дома арестованы, ввиду этого ЦОН отказывается регистрировать кондоминиум. Хотя благополучно выдаёт документы на каждую квартиру. Всё это можно описать так: руки, ноги, голова по отдельности – ваши, но весь себе вы не принадлежите, –говорит уполномоченный представитель собственников квартир блоков №№1 и 2 Салават КУНЕНОВ.

Сейчас жители создали КСК, пригласили председателя из другого кооператива в аналогичном ЖК. Тариф оставили прежним, 144 тенге за квадратный метр: в него входит обслуживание домов, зарплата охранников, уборщиков, сварщиков и др.

Что касается непонятного статуса блоков №1 и №2, жители наняли адвокатов, чтобы добиться ясности в этом вопросе. 

Между тем руководство COС Realtyотказалось от каких-либо комментариев по перечисленным жителями претензиям. Как сообщила юрист компании, ввиду «отсутствия смысла».

Лаура СУЛЕЙМЕНОВА

Фото Каната ЕЛЕУОВА