Голодные игры с землёй

Купить участок в разы дешевле рыночной стоимости – невозможно? Возможно, если участков этих фактически в природе ещё не существует. Или же купить землю под строительство дома своей мечты за копейки можно, если владелец этой земли сам ещё ею не владеет. Витиевато? Согласна. Давайте разберёмся…

«СЛОВО ЧЕСТИ»

Вот за смехотворные 2 500 долларов некто предлагает 8соток в Еркинкале. За 4 000 долларов продают 10 соток в Водниково-2, за 3 500 долларов – 8 соток в Аксае и за 8 000– 11 соток в престижном мкр. Нурсая.И таких объявлений пруд пруди. Почему так дёшево? Всё просто: у так называемых владельцев на эту землю только один документ – временный госакт. Притворившись заинтересованным покупателем, я расспросила продавцов, как они продают то, что им ещё не принадлежит.

– Мы с вами идем к нотариусу, вы передаете мне деньги за участок. Я пишу расписку, что беру у вас в долг эту сумму. Это вам как доказательство, что я у вас взял деньги. И всё, можете строиться. Госакт у меня до 2014 года. Успеете построить дом или хотя бы фундамент зальёте. Ну а потом, как построите, я перепишу участок на вас, – обрисовал затейливую схему один из продавцов.

– А если вы за это время передумаете? Вернёте мне мои 2 000 долларов, которые взяли по расписке?

– Ну что вы такое говорите! Зачем мне это надо? Я даю слово! – как-то неубедительно ответили мне. 

Другой продавец предложил заключить сомнительную сделку на основании доверенности:

– Вы передаете мне деньги, мы вместе идём к нотариусу, я пишу на вас доверенность, что вы можете представлять все мои интересы, касающиеся данного земельного участка, и стройтесь на здоровье. Как получу постоянный госакт, так сразу же землю эту вам и подарю.

– Но ведь за это время может произойти всё что угодно. Вы, к примеру, передумаете мне земельку с отстроенным на мои деньги домом дарить. В конце концов, с вами что-то может случиться, кто мне тогда будет дарить участок вместо вас?

– Ну, если вы такая пугливая, если хотите железных гарантий – покупайте такую же землю с постоянным госактом, но в пять-шесть раз дороже. Все покупают и не боятся,– в трубке раздались короткие гудки.

КУПИ ТО, НЕ ЗНАЮ ЧТО

Ещё дальше пошли продавцы «места» в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Схема «купли-продажи» еще несуществующего земельного участка та же: доверенность на представление интересов будущего владельца земли. Правда, ни один очередник, желающий продать землю, которой у него еще нет, не смог мне сообщить ни о приблизительной дате выдачи ему земли, ни о месте, где ему отведут эту землю.

Сегодня в Атырау в очереди на получение участка под ИЖС стоит более 50 тысяч человек. В настоящий момент участки на свободных площадях близ населенных пунктов Жанаталап, Дамба, микрорайона Атырау  выдаются очередникам 2003-2005 годов, это более 7 тысяч человек. В будущем ожидается, что земельные участки (не более 2-3 тысяч в год) будут выдаваться только в направлении Талгайран – Бисекты и лишь после подведения к этим площадям инженерных коммуникаций. По крайней мере такие планы у городских властей. Так что купив «место в очереди», можно ждать ещё очень и очень долго.

КТО РИСКУЕТ, ТОТ НЕ ВСЕГДА ПЬЁТ ШАМПАНСКОЕ

В управлении земельных отношений Атырауской области по поводу находчивости в землеторговле некоторых горожан ответили так: «Продажа очереди не предусмотрена Гражданским и Земельным кодексами. Согласно ч. 2 ст. 50 Земельного кодекса, для строительства индивидуального жилья гражданам РК передается в частное владение участок площадью 0,1 га. Освоение участка, согласно ст. 92 Земельного кодекса, должно быть осуществлено в течение 2 лет на основании права временного арендного пользования, и только после этого выдаётся постоянный госакт. При этом получивший земельный участок под ИЖС на основании права временного арендного пользования продать землю не может, так как она ещё не является его собственностью. А все попытки продать землю с временным госактом или же место в очереди – противоправны».

По словам председателя нотариальной палаты Атырауской области Гульнар МАСАТОВОЙ, подобные сделки между продавцом и покупателем несут большие риски для покупателя:

–Ни в первом (временный госакт), ни во втором (место в очереди) случае между покупателем и продавцом не оформляется договор о купле-продаже, для удостоверения которого нотариусу необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. Временный госакт правоустанавливающим документом не является. Ну а те, кто продает якобы место в очереди на получение земучастка, фактически берут деньги за воздух.

Что касается предлагаемых продавцами схем. Если речь идет о расписке, что продавец берет деньги в долг у покупателя, то нотариус лишь подтверждает подлинность подписи заемщика, но никак не удостоверяет передачу денег. Также стороны могут составить договор займа, в таком случае нотариус удостоверит передачу денег одной стороной другой. Но ни расписка, ни договор займа не смогут уберечь покупателя от рисков. Ведь земля с постоянным госактом, с отстроенным на ней домом будет стоить в десятки раз дороже. Никто из покупателей не застрахован, отстраивая дом фактически на чужой земле, что через пару лет законный владелец не «кинет» его, просто вернув пару тысяч долларов, официально взятых в долг.

То же касается и «покупки» земли на основании доверенности. Доверенность в этом случае выдается на предоставление интересов человека в разных инстанциях, для оформления документов. При этом, чтобы продавец смог сделать обещанную дарственную покупателю –и земля, и дом (если он уже отстроен покупателем) должны быть сначала оформлены на имя продавца. Продавец в любой момент может отменить подобную доверенность, и всё –покупатель остается ни с чем.

Стоит ли так рисковать, каждый решает сам. Но судя по тому, что объявлений подобного характера сегодня очень много, спрос, породивший сомнительные предложения, всё-таки есть.

Тамара СУХОМЛИНОВА

Фото Каната ЕЛЕУОВА