Рискует ли казахстанский арендодатель потерять квартиру из-за прописки жильцов

Дает ли прописка права на жилье?

Регистрация по месту жительства не имеет никакого отношения к праву собственности. Прописка не делает арендатора сособственником, не дает ему доли в квартире и не ограничивает хозяина в правах.

Собственник сохраняет за собой абсолютное право продавать, дарить или закладывать недвижимость. Кроме того, владелец может снять человека с регистрации в любой момент без чьего-либо согласия.

Зачем регистрация арендатору и почему она обязательна?

Временная прописка нужна квартирантам для получения социальных и государственных услуг — например, для устройства детей в школу, детсад или прикрепления к местной поликлинике.

При этом закон обязывает владельца жилья регистрировать своих арендаторов. Временная регистрация оформляется на срок от одного месяца до одного года (при этом постоянная прописка сохраняется по прежнему адресу). Если срок истек, а человек продолжает жить в квартире, процедуру необходимо пройти повторно.

Штрафы и лимиты на прописку в Алматы и Астане

За проживание граждан без временной регистрации предусмотрены административные штрафы:

• Для собственника жилья: 10 МРП (43 250 тенге); при повторном нарушении за год — 20 МРП (86 500 тенге). За несообщение о выехавших жильцах — 5 МРП (21 625 тенге).

• Для арендатора: 7 МРП (30 275 тенге); при повторном нарушении — 13 МРП (56 225 тенге).

Важно: В Астане и Алматы действует норма по площади — на одного зарегистрированного человека должно приходиться не менее 15 кв. метров общей площади квартиры. Например, в «однушке» на 30 кв. м разрешат зарегистрировать не более двух человек.

Как оформить временную регистрацию онлайн

Процедура занимает около 15 минут и проходит бесплатно через eGov.kz, eGov Mobile или банковские приложения:

1. Арендатор подает заявку на временную регистрацию, указывая ИИН владельца и срок.

2. Собственник получает уведомление и подтверждает свое согласие.

3. Обе стороны подписывают заявку с помощью ЭЦП.