Думала, что берет заем, а оказалась без дома: в Кызылорде пенсионерке вернули жилье спустя 3,5 года

Кызылординский городской суд признал недействительной сделку купли-продажи жилого дома, принадлежавшего 70-летней местной жительнице. Как сообщили в пресс-службе Верховного суда РК, недвижимость была переоформлена на третье лицо в качестве обеспечения займа, о чем сама владелица не подозревала.

Инцидент произошел в 2022 году, когда дом пенсионерки К. был оформлен на другого человека по договору купли-продажи за 19 миллионов тенге. Пожилая женщина, имеющая проблемы со слухом и зрением, утверждала, что продавать жилье не намеревалась. По ее словам, ее сын взял денежный заем у отца «покупателя», а недвижимость выступала исключительно в качестве залога. Женщина полагала, что подписывает у нотариуса именно залоговые документы.

На протяжении трех с половиной лет пенсионерка вместе с семьей продолжала безошибочно проживать в доме, самостоятельно оплачивая коммунальные услуги. О том, что жилье юридически ей больше не принадлежит, она узнала только после того, как новый «собственник» обратился в суд с иском о выселении. В ответ женщина подала встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным.

В ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства, не соответствующие стандартным условиям сделки купли-продажи:

• Истец («покупатель») более 3,5 года не претендовал на объект недвижимости, не вселялся в него и не пользовался им.

• Все это время бремя содержания дома несла сама пожилая женщина и ее семья.

• Переданные 19 миллионов тенге фактически являлись займом, предоставленным сыну женщины отцом «покупателя». Более того, в 2023–2024 годах заемщики уже вернули часть долга в размере 4 миллионов тенге.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что истинного намерения отчуждать имущество у владельца не было, а сделка носила прикрываемый характер для обеспечения возврата долга.

В результате Кызылординский городской суд признал договор купли-продажи недействительным и полностью восстановил жилищные права 70-летней гражданки.

Кроме того, судом было вынесено частное определение в адрес руководителя Департамента юстиции области с требованием дать правовую оценку действиям частного нотариуса, оформлявшего данную сделку, и устранить выявленные нарушения.

Судебные акты апелляционной и кассационной инстанций оставили решение суда первой инстанции без изменений, оно вступило в законную силу.