В Атырау +18.8 
При принудительном изъятии залогового имущества для государственных нужд преимущественное право на денежную компенсацию принадлежит банку-залогодержателю. Об этом телеграм-каналу Домовая книга сообщили в Министерстве юстиции Казахстана.
Как пояснили в Комитете принудительного исполнения Минюста, при прекращении права собственности на залоговое жилье залогодержатель обретает право первоочередного удовлетворения своих требований из суммы выплачиваемого собственнику возмещения.
«Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается... и залогодателю предоставляется... соответствующее возмещение, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель может также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства», — подчеркнули в Минюсте.
Это означает, что банк вправе направить выплачиваемую государством компенсацию (или ее часть) на погашение ипотечного долга, а также потребовать от заемщика досрочно закрыть кредит.
При этом размер самого возмещения рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости и понесенных собственником убытков.
Вопросы без ответов
Остается открытым ключевой вопрос: что происходит в ситуации, когда сумма выплаченной компенсации оказывается меньше остатка по ипотеке. В Министерстве юстиции заявили, что этот нюанс не входит в их компетенцию, и перенаправили запрос в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР). Ответ профильного ведомства ожидается во второй половине октября.
В свою очередь, Верховный суд Казахстана также воздержался от общих разъяснений по данной практике, отметив, что не наделен правом давать абстрактные трактовки законодательства, а все подобные споры рассматриваются судами в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств.