«Беспроцентная» рассрочка от застройщика: сколько на самом деле переплачивают казахстанцы

Маркетинговая акция «рассрочка 0 %» от казахстанских застройщиков часто содержит скрытую наценку. Сколько на самом деле переплачивают покупатели и почему эта схема может оказаться жестче ипотеки, рассказала эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова, сообщает nur.kz.

По словам эксперта, квартира за наличный расчет и та же квартира в рассрочку почти всегда стоят по-разному. В цену рассрочки застройщики изначально закладывают от 10 до 15 процентов наценки.

«"Рассрочка 0 %" означает лишь то, что внутри указанного срока проценты сверх объявленной цены не начисляются. Но сама цена уже содержит вознаграждение застройщика, взятое авансом», — поясняет Сейтнурова.

Какая схема рассрочки самая выгодная?

На примере квартиры комфорт-класса стоимостью 45,3 миллиона тенге эксперт рассчитала реальную стоимость денег (эффективную ставку):

• Взнос 50 % на 12 месяцев (наценка 10 %): ежемесячный платеж составит 2,07 миллиона тенге, а эффективная ставка — 46,5 процента годовых.

• Взнос 30 % на 24 месяца (наценка 12 %): платеж — 1,48 миллиона тенге, ставка — 17,8 процента.

• Взнос 20 % на 36 месяцев (наценка 15 %): платеж — 1,15 миллиона тенге, а эффективная ставка — всего 12,6 процента годовых.

Парадокс заключается в том, что вариант с максимальной наценкой по прайсу (15 %) оказывается самым дешевым по стоимости денег за счет большого срока.

Рассрочка против ипотеки: в чем главная ловушка?

По итоговой переплате рассрочка выигрывает у коммерческой ипотеки. Например, при покупке квартиры за 45,3 миллиона тенге:

• Ипотека на 20 лет: сумма выплат с процентами составит около 170 миллионов тенге (платеж — 673 тысячи тенге в месяц).

• Рассрочка на 3 года: итоговая сумма выплат — 52 миллиона тенге.

Однако эксперт предупреждает: сравнивать эти инструменты только по размеру ежемесячного платежа — опасная ошибка.

«Рассрочка дешевле по итоговым деньгам, но намного жестче по финансовой нагрузке. Вам придется платить по 1,15 миллиона тенге каждый месяц в течение трех лет. Ошибка в оценке своих доходов на горизонте трех лет обойдется вам гораздо дороже, чем на горизонте двадцати», — подчеркивает эксперт.

Кроме того, при рассрочке чаще всего оформляется лишь предварительный договор купли-продажи, который не дает покупателю полной гарантии до ввода ЖК в эксплуатацию.