В Атырау +27.8 
Каждый год перед началом учебного года в мегаполисы Казахстана устремляются тысячи студентов, спрос на съемное жилье резко растет, а цены традиционно идут вверх. Однако аналитики приходят к выводу: обвинять во всем только иногороднюю молодежь нельзя — на рынке развиваются более глубокие и системные процессы, сообщает energyprom.kz.
Что происходит с ценами
По последним данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в Казахстане достигла 5,1 тысячи тенге за квадратный метр. Таким образом, стандартная однокомнатная квартира площадью 35 "квадратов" обходится арендаторам примерно в 179,7 тысячи тенге в месяц. В годовом выражении индекс цен на съемное жилье составил 114,2 процента.
Эксперты отмечают, что удорожание носит не сезонный, а постоянный характер. Если летом 2025 года годовой рост цен составлял около 8,2–8,5 процента, то к июлю 2026-го он разогнался до 14,2 процента. Двузначные темпы прироста фиксировались на протяжении всего года, включая осень и зиму. Это подтверждает, что приток студентов в августе-сентябре — лишь один из факторов, но не главная причина роста ставок.
Где снимать квартиру дороже всего
Лидерами по стоимости арендного жилья остаются крупнейшие мегаполисы страны, где сосредоточено больше всего учебных заведений:
Алматы: около 6 тысяч тенге за квадратный метр (скромная «однушка» в 35 кв. м обойдется в 208,6 тысячи тенге).
Астана: 5,8 тысячи тенге за «квадрат» (примерно 202,9 тысячи тенге за аналогичную квартиру).
При этом самый сильный скачок цен зафиксирован не в столицах, а в регионах. В Павлодаре аренда за год подорожала сразу на 39,2 процента, а в Петропавловске — на 32,8 процента. В топ регионов по росту ставок также вошли Кызылорда (17,6 процента), Астана (15,5 процента) и Алматы (15 процентов).
Сколько студентов действительно влияют на рынок
На начало 2025/2026 учебного года в Казахстане насчитывалось 364,5 тысячи иногородних студентов вузов. Более трети из них — 130,9 тысячи человек — учились в Алматы. В эту статистику не входят учащиеся колледжей, численность которых также высока.
При этом, согласно данным БНС, в общежитиях нуждался лишь каждый третий студент — 115,6 тысячи человек. Остальные 248,8 тысячи учащихся изначально решали жилищный вопрос своими силами: снимали квартиры, жили у родственников или покупали жилье.
Из тех, кто подал заявки на место в студенческих кампусах, получили его 82,4 процента (95,3 тысячи человек). Без мест остались 20,4 тысячи студентов (17,6 процента от числа нуждающихся).
Особенно острая ситуация сложилась в Алматы. Из 130,9 тысячи иногородних студентов места в общежитиях получили только 30,7 тысячи человек. Более 100 тысяч учащихся были вынуждены выходить на частный рынок аренды. В Астане из 23,5 тысячи нуждающихся без мест остались лишь 1,7 тысячи человек (7,2 процента). Стопроцентно закрыть потребность в общежитиях смогли только в восьми регионах страны, включая Атыраускую, Карагандинскую и Туркестанскую области.
Почему дефицит сохраняется
С 2018 по 2025 год в Казахстане построили и ввели в эксплуатацию 281 общежитие более чем на 72 тысячи мест (из них 182 объекта — для вузов). Доля студентов, оставшихся без места, снизилась с 23,1 процента в 2018 году до 17,6 процента в 2025-м.
Однако полностью перекрыть дефицит пока не удается из-за высокого демографического роста: за эти же годы число иногородних студентов в стране выросло сразу на 74 процента — с 209,5 тысячи до 364,5 тысячи человек. В результате постоянно растущий поток молодежи продолжает оказывать высокое давление на рынок арендного жилья.
