Подарил землю ради сына с инвалидностью: суд защитил пожилого владельца

Кассационный суд по гражданским делам признал недействительным договор дарения земельного участка площадью 500 гектаров и защитил права его пожилого владельца.

Несколько лет назад мужчина оформил участок на другого человека. При этом, как установил суд, фактически передавать землю он не намеревался: продолжал самостоятельно пользоваться ею, содержал расположенные там объекты и оплачивал связанные с участком расходы.

Между сторонами существовала устная договорённость, согласно которой после смерти владельца получатель земли должен был заботиться о его сыне с инвалидностью.

Суд первой инстанции признал договор дарения недействительным. Апелляция отменила это решение, посчитав, что истец не доказал фиктивность сделки и пропустил срок исковой давности.

Кассационный суд не согласился с этими выводами. В инстанции отметили, что одного оформления документов недостаточно для подтверждения реальной передачи имущества. Земля оставалась во владении дарителя, а получатель участка не пользовался им и не нёс расходов по его содержанию.

Кроме того, на земле находились строения, правовой статус которых в договоре не был урегулирован. Суд указал, что участок и расположенная на нём недвижимость не могут отчуждаться отдельно друг от друга.

Срок исковой давности в этом случае не применили, поскольку участок фактически не выбывал из владения истца. 

В итоге кассационная инстанция отменила постановление апелляции и оставила в силе решение о признании договора дарения недействительным.