В Атырау +35.7 
С 3 августа 2026 года в Казахстане вступают в силу обновленные правила принятия решений по управлению многоквартирными домами. Министерство промышленности и строительства внесло изменения, которые затронут форматы голосования, уведомления жильцов, кворум и отчетность по деньгам.
Как передает Lada.kz, новые нормы призваны упростить проведение собраний ОСИ и сделать управление домами более прозрачным.
Главные новшества коротко:
- Два формата собраний: очно (лично) и заочно (через письменные листы либо цифровые сервисы ЖКХ). Результаты электронного голосования теперь официально суммируются с общими итогами.
- Уведомление за 5 дней: предупреждать о собрании должны минимум за 5 календарных дней — через объявления в подъезде, приложения ЖКХ, SMS или email.
- Отдельный учет по квартирам: жильцы смогут в любой момент запросить отчет о том, сколько именно денег накопилось на капремонт по их конкретной квартире или парковке.
Регистрация и новые требования к кворуму
Перед началом любого собрания собственники или их представители обязаны пройти регистрацию в специальном листе. Если человеку принадлежит несколько квартир или парковочных мест, регистрация проходит отдельно по каждому объекту.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие более 50 процентов владельцев.
Путём простого большинства присутствующих теперь решаются ключевые вопросы:
выбор формы управления (ОСИ или простые товарищества) и управляющей компании;
избрание или отставка председателя ОСИ, совета дома и ревизионной комиссии;
зарплата председателя и вознаграждения совету дома;
передача общего имущества (подвалы, фасады) в аренду;
выбор цифровой платформы для дома.
Новые правила для парковок и кладовых
Отдельный блок правил касается владельцев паркингов и кладовых помещений. Теперь они смогут автономно голосовать по вопросам взносов на содержание и ремонт своих объектов.
Решение будет считаться принятым, если за него проголосует большинство собственников именно парковочных мест и кладовых.
Капитальный ремонт и замена лифтов за счет бюджета
Изменения затронули и программы государственного капремонта. Акиматы будут проводить техобследование домов для выявления аварийных объектов, однако включить дом в программу ремонта за счет бюджета можно будет только по решению самих жильцов.
На общем собрании собственники должны заранее согласовать:
- Участие в программе ремонта (или замену лифтов);
- Точный размер расходов, который придется возмещать владельцам;
- Срок возврата бюджетных средств (от 7 до 15 лет).
Новый приказ вводится в действие с 3 августа 2026 года. После этой даты все решения и протоколы собраний ОСИ, оформленные не по правилам, могут быть признаны недействительными.