В Атырау -10 
Председатель Верховного суда Асламбек Мергалиев выступил с подробным разъяснением статьи 28 новой Конституции. Норма, запрещающая лишение жилища иначе как по решению суда, вызвала неоднозначные споры среди казахстанцев. Глава высшего судебного органа объяснил, изменятся ли правила игры для арендодателей и квартирантов.
По словам Мергалиева, новая норма — это прежде всего защита прав законных собственников и заслон против произвола, а не лазейка для недобросовестных жильцов.
Выселят или нет?
Многие владельцы квартир обеспокоились: неужели теперь нельзя выставить за дверь арендатора, который не платит? Председатель ВС подчеркнул: права собственника остаются в приоритете.
Если арендатор нарушает договор, владелец имеет полное право его расторгнуть.
Суд в таких случаях не «дает разрешение пожить», а проверяет законность нахождения человека в квартире.
Если условий для проживания нет (долги, порча имущества), суд оперативно примет решение о выселении и обяжет нарушителя возместить все расходы, включая услуги юристов.
Статистика споров
Асламбек Мергалиев привел цифры, которые показывают, что «войны» между хозяевами и арендаторами в судах случаются редко.
«В 2025 году из 2,7 тысячи дел о выселении лишь 6% касались квартиросъемщиков. Как правило, если есть договор и он соблюдается, конфликты не доходят до суда», — отметил он.
Главная ловушка — отсутствие договора
Глава Верховного суда предупредил: основные проблемы возникают там, где люди договариваются «на словах». В таких ситуациях и владельцу, и жильцу крайне сложно доказать свою правоту в суде.
Внесение запрета на выселение без суда в Конституцию — это гарантия того, что никто не лишится крыши над головой по чьей-то прихоти. При этом для дисциплинированных арендодателей и арендаторов ничего не меняется: рынок жилья должен стать более прозрачным, а договорные отношения — стабильными.
Правовой неопределенности, по прогнозам Верховного суда, после вступления нормы в силу не возникнет.