В Атырау -10 
В Казахстане кардинально меняется практика выселения арендаторов. Теперь физически освободить квартиру от недобросовестных жильцов можно только через суд, даже если они перестали платить. Эксперты прогнозируют рост цен на жилье и появление новой категории «профессиональных должников», сообщает inbusiness.kz.
Если раньше владельцы квартир могли решить вопрос радикально — сменить замки, привлечь участкового или просто выставить вещи в подъезд, то теперь такие методы могут обернуться против самого собственника.
Судебный марафон
Любой спор о выселении теперь превращается в многомесячный процесс:
Подача искового заявления в суд.
Судебные разбирательства (минимум 2–3 месяца).
Ожидание вступления решения в силу.
Работа судебных исполнителей.
В среднем процедура занимает от 6 до 12 месяцев. Все это время квартирант имеет законное право находиться в жилье, зачастую не оплачивая ни аренду, ни коммунальные услуги.
Полиция «вне игры»
Правоохранительные органы в таких случаях все чаще занимают нейтральную позицию. Даже если срок договора истек, полиция трактует ситуацию как «гражданско-правовой спор» и направляет владельца в суд. Самостоятельная попытка выгнать жильца силой может быть расценена как самоуправство или нарушение неприкосновенности жилища.
Последствия для рынка
Специалисты уверены, что новые правила заставят арендодателей страховать свои риски за счет кошелька добросовестных жильцов:
Рост цен: стоимость аренды может вырасти на 10–15% «за риск».
Огромные депозиты: владельцы начнут требовать залог в размере 2–3 месячных оплат.
Жесткий фильтр: семьи с детьми или домашними животными могут столкнуться с массовыми отказами, так как их выселение в судебном порядке проходит еще сложнее.
Риски для бизнеса и реновации
Новый тренд бьет и по застройщикам. Снос стахого жилья и освобождение участков под реновацию теперь могут затягиваться на годы, если хотя бы один жилец откажется выезжать добровольно. Любой подобный спор автоматически блокирует стройку до окончательного вердикта суда.
Урок для «серых» арендодателей
Отдельный риск несут те, кто сдает жилье без официального договора. В такой ситуации доказать факт незаконного нахождения человека в квартире становится еще сложнее, а выселение превращается в юридический квест.