В Атырау
+20 
Жительница одного из домов в мкр. Центральный, обслуживаемого КСК «Кенже», после повышения тарифа на эксплуатационные расходы обратилась в суд.
НА СЛОВАХ И НА ДЕЛЕ
– На общем собрании жильцов, где многих попросту не было, присутствующие члены кооператива высказались против повышения тарифа, – говорит Марина. – Однако у правления КСК в скором времени появился протокол собрания, на основании которого тариф с 25 тенге за кв. метр всё-таки вырос до 28. В протоколе каким-то странным образом появились подписи и тех жильцов, которых на собрании не было, и тех, кто высказывался против. Многие говорят, что этот протокол не подписывали. Я попробовала оспорить через суд законность этого протокола. Соседи Марины поначалу на словах были с ней заодно, многие возмущались. Но когда дело дошло до суда, никто не захотел тратить на это время. Как считает истица, если бы люди были активнее, присутствовали бы на судебных заседаниях, протокол можно было бы оспорить. А так её иск остался без удовлетворения.
Мы поинтересовались у заместителя председателя городской ассоциации КСК Гульнар САЛИХОВОЙ: кто всё-таки главный в КСК?
– Согласно п. 1 ст. 47 закона РК «О жилищных отношениях» высшим органом КСК является общее собрание. Члены кооператива могут участвовать в собрании через своих доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе. То есть решения принимает не председатель КСК, который фактически является наёмным работником, а сами жильцы.
– В конкретной ситуации, описанной нашей читательницей, большинство людей, по её словам, не давали согласия на повышение тарифа, люди не подписывали протокол, однако тариф вырос?..
– Достаточно 51% голосов жильцов, чтобы принять решение. Каждый собственник квартиры при голосовании имеет один голос. В случае отсутствия кворума голосование проводится путём письменного опроса, в соответствии со ст. 42-2 закона РК «О жилищных отношениях». Протокол подписывают председатель и секретарь собрания. Обязательно к протоколу прилагается лист регистрации членов КСК, участвовавших в собрании, с указанием их ФИО и номера квартиры. Принятое решение является обязательным для всех собственников и является документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в судах и других госучреждениях.
А у нас часто бывает как: на собрание не пришли, а потом возмущаются, что без них что-то решили. Чтобы не было такого, жильцы должны присутствовать на собраниях, непосредственно участвовать в деятельности КСК.
ЖИЛЬЦЫ ВСЁ МОГУТ
– Как собственники квартир могут влиять на тарифную политику КСК?
– Если, к примеру, правление КСК заявляет о необходимости повышения тарифа, оно должно это обосновать. Жильцы со своей стороныдолжны вимательно ознакомиться с каждой статьей расходов и сделать вывод, объективно ли предложение правления, а потом уже принимать взвешенное решение. Жильцы вправе также создать ревизионную комиссию, которая проверит, на что и в каком объёме расходуются средства.
– Допустим, жильцы со всеми документами ознакомились, подсчитали и выяснили, что тариф может быть ниже, скажем, на пару тенге. Могут ли они повлиять на понижение тарифа?
– Могут. Всё решается опять-таки на общем собрании. Если договориться не удаётся, то спор решается в судебном порядке.
– Были ли в вашей практике случаи, когда жильцам удавалось добиться понижения тарифа?
– Нет, с таким я не сталкивалась. Более того, хочу отметить, что, несмотря на рост тарифов коммунальных служб и общий рост цен, атырауские КСК не повышали свои тарифы в течение нескольких лет. Сегодня средний тариф на эксплуатационные расходы КСК составляет 25 тенге за кв. метр. Речь идёт о домах постройки советских времён. В новых жилых комплексах он составляет 35 тенге и выше. Но там и уровень обслуживания другой. В начале следующего года планируется введение единого тарифа по городу на эксплуатационные расходы КСК, обслуживающих «хрущёвки». Он составит 30 тенге за кв. метр для физических лиц и 70 тенге – для юридических.
Тамара СУХОМЛИНОВА