Кадастровый техпаспорт: что нужно знать казахстанцам

Технический (а с недавних пор — кадастровый) паспорт — это главный документ вашей недвижимости. Без него квартиру невозможно ни продать, ни подарить, ни оформить в ипотеку.

С 1 июля 2023 года в Казахстане вместо привычных техпаспортов выдают новые, кадастровые. Нужно ли срочно бежать их менять? Нет. Старые документы полностью действительны. Но есть нюансы. Информационная служба Kn.kz разобралась, как правильно читать этот документ, на что смотреть при покупке жилья, чтобы не получить чужие штрафы, и как оформить новый паспорт без лишних нервов.

Как читать техпаспорт: инструкция для неспециалистов

Документ состоит из трех главных блоков. Если вы покупаете квартиру, изучите их с лупой.

1. Паспортные данные квартиры

Здесь указана базовая информация для проверки юридической «чистоты».

Назначение: должно быть четко написано «квартира».

РКА (регистрационный код адреса): это вечный код вашей квартиры. Даже если улицу переименуют, РКА останется прежним.

Кадастровый номер: уникальный ИИН вашей недвижимости в государственной базе.

2. План помещений (самая важная часть)

Это чертеж вашей квартиры со всеми размерами. Чтобы в нем не запутаться, ориентируйтесь на цвета:

Красные цифры — это номер квартиры и высота потолков.

Синие цифры — номер комнаты и ее площадь (например, 2/15,4 означает: комната №2, площадь 15,4 кв. м).

Черные цифры — длина стен.

Обратите внимание на линии и фигуры: толстыми линиями нарисованы несущие стены (их трогать нельзя), тонкими — межкомнатные перегородки. Маленькие квадратики — это вентиляционные шахты. Сносить их категорически запрещено!

На следующей странице вы найдете удобную таблицу с расшифровкой: где спальня, где кухня, и сколько в квартире жилых и нежилых квадратных метров.

3. Характеристики дома

Год постройки, материал стен и этажность. Эта информация критически важна для банков — именно по ней они решают, давать ли вам ипотеку на этот объект.

Чек-лист перед сделкой: куда смотреть, чтобы не потерять деньги

Эксперты по недвижимости советуют проверять четыре вещи, прежде чем ударить по рукам с продавцом.

Сверьте каждую букву. Адрес и кадастровый номер в паспорте должны буква в букву совпадать с договором купли-продажи. Ошибка в одной цифре — и ЦОН или нотариус завернут сделку.

Ищите слово «квартира». Если в графе «назначение» написано «нежилое помещение», перед вами, скорее всего, переделанный подвал, цоколь или мансарда. Прописаться там нельзя, ипотеку на это не дадут. Особенно внимательно проверяйте так первые и последние этажи.

Сверьте чертеж с реальностью (Риск незаконной перепланировки). Если продавец объединил санузел или снес стену между кухней и залом, но в техпаспорте этого нет — перепланировка незаконна. Купив такую квартиру, вы будете платить штраф, вы будете за свой счет всё узаконивать, а банк просто не выдаст вам кредит.

Проверьте балконы. С 2007 года лоджии и балконы входят в общую площадь квартиры. Если техпаспорт старый и они там не учтены — продать квартиру за наличные можно. Но банк при оформлении ипотеки, скорее всего, заставит сделать новый документ.

Когда документ всё-таки нужно менять?

Как мы уже сказали, старые техпаспорта действительны. Обновлять документ обязательно только в четырех случаях:

• Вы сделали перепланировку.
• Вы нашли ошибку в текущем документе.
• Вы разделили или объединили недвижимость (например, купили соседнюю квартиру и пробили дверь).
• Этого требует банк для одобрения ипотеки.

Сколько это стоит и как оформить

Замена паспорта — процедура недорогая и прозрачная. Итоговая цена состоит из двух частей:

• Базовая ставка: 3 800 тенге (за прием документов и выдачу).
• Обмер: около 30 тенге за каждый квадратный метр.

Пример: Новый паспорт на квартиру площадью 40 кв. м обойдется примерно в 5 000 тенге.

Как подать заявление:

Способ 1. По старинке, через ЦОН.

Вам понадобятся: удостоверение личности, правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарственная) и квитанция об оплате. Если идете не вы, а ваш представитель — нужна нотариальная доверенность.

Способ 2. Не выходя из дома, через eGov.kz.

Авторизуйтесь с помощью ЭЦП Раздел «Недвижимость» Услуга «Выдача техпаспорта недвижимости». Заполните форму, прикрепите сканы документов, оплатите онлайн и подпишите всё ЭЦП.

Сроки изготовления (после визита техника для обмера):

• Квартира или комната — 3 рабочих дня.
• Частный дом, дача или гараж — 5 рабочих дней.
• Крупные коммерческие объекты — до 10 рабочих дней.

Как только документ будет готов, вам придет SMS. Забрать бумажный оригинал можно в ЦОНе, а электронную версию — скачать в личном кабинете eGov.