В Атырау -10 
Речь идёт о территории с крытым переходом-галереей торгового комплекса, под которой проходит проезд к многоквартирному дому по адресу Сатпаева, 39А.
История этого участка началась в 2023 году, когда ТОО «Сункар Девелопмент» обратилось в акимат города с просьбой предоставить дополнительную землю площадью 0,1645 га для устройства надземного пешеходного перехода и подъездной автомобильной дороги к своему основному участку. Еще в 2022 году он составлял 0,7610 га для обслуживания зданий торгово-развлекательного центра.
20 октября 2023 года постановлением акима города Шакира Кейкина дополнительный участок был предоставлен на праве временного возмездного землепользования сроком на три года. В документе отдельно указали ограничения: участок не подлежит разделу, нельзя устанавливать ограждения и запрещается проведение капитальных строительных работ.
Уже 8 декабря 2023 года управление ГАСК провело внеплановую проверку по заявлениям жителей близрасположенных домов. Тогда было установлено, что строительные работы начались без полного пакета разрешительных документов.
Под конструкцией проходит проезд к жилому дому № 39А, которым пользуются жители. На месте установлена металлическая основа под шлагбаум, хотя движение сейчас не ограничено.
24 июля 2025 года постановлением градоначальника участок площадью 0,1645 га был передан в частную собственность. А стоимость передачи составила 6 миллионов 264 тысячи 160 тенге. Это около 3 800 тенге за квадратный метр земли.
Но дело не только в цене.
Земельный кодекс действительно допускает передачу земли в частную собственность, если она необходима для обслуживания объекта, уже находящегося в частной собственности. Торговый центр «Infinity» частный давно. Галерея встроена в его здание и используется в коммерческих целях — внутри работают бутики и помещения. С этой точки зрения участок под ней может рассматриваться как обслуживающий торговый объект.
Ключевой момент в другом. Земля под галереей и проездом стала частной только летом 2025 года. До этого она находилась во временном пользовании сроком на три года, причём с прямым запретом на капитальное строительство и установку ограждений.
При этом под галереей проходит единственный въезд к жилому дому по адресу Сатпаева, 39А и к прилегающим домам. То есть речь идёт не только о земле «под торговым центром», но и о проезде, которым пользуются жители.
И здесь возникает главный вопрос: это часть территории торгового комплекса или элемент городской инфраструктуры?
Редакция направила запросы в профильные ведомства с просьбой разъяснить правовой статус участка и ответить, относится ли данный проезд к землям общего пользования. В полученных ответах подтверждён факт передачи участка в собственность и выдачи архитектурно-планировочного задания, однако правовой оценки статуса проезда дано не было.
Жители домов направили обращение в Генеральную прокуратуру. По их словам, по этому проезду они ежедневно ездят и не понимают, как единственный въезд к их дворам оказался в частной собственности. Люди опасаются, что в будущем могут появиться ограничения.
Фактические обстоятельства никем не оспариваются: участок был сначала передан во временное пользование, затем оформлен в частную собственность. Теперь остаётся главный вопрос — соответствует ли это требованиям земельного законодательства и не идёт ли речь о территории, которая фактически используется как земля общего пользования.
Редакция продолжит следить за развитием ситуации.
Анастасия ШЕРСТЯНКИНА
Фото автора