Рынок жилья Казахстана в январе: резкий рост всех сегментов

По данным Бюро национальной статистики АСПР РК, в январе 2025 г. рынок жилой недвижимости в Казахстане продемонстрировал резкий рост цен по всем сегментам - в среднем на 1,6%, пишет Tengenomika. В целом за месяц и за год цены сложились следующим образом:

• Перепродажа благоустроенного жилья +1,5% м/м (+6,1% г/г). Средняя цена – 526,8 тыс. за 1 кв. метр (516,2 тыс. в декабре).
• Продажа нового жилья +1,3% м/м (+4,1% г/г). Средняя цена – 500,0 тыс. за 1 кв. метр (500,2 тыс. в декабре).
• Аренда благоустроенного жилья +2,0% м/м (+10,0% г/г). Средняя цена – 4,5 тыс. за 1 кв. метр (4,6 тыс. в декабре).

В январе 2025 г. по данным БНС все сегменты жилья резко подорожали и даже с учетом того, что в январе БНС обновляют свою базу наблюдений из-за чего идёт новый расчет средних цен по сегментам.        

Ниже сравнение накопленного роста цен на рынке жилой недвижимости с потребительской инфляцией за январь 2023 - январь 2025 (янв. 23 = 100):

• Первичное жилье +7,2%
• Вторичное жилье +1,7%
• Арендное жилье +13,9%
• Потребительская инфляция +19,8%

«Мы решили пересчитать накопленный рост цен на рынке жилья в сравнении с инфляцией с январе2023 года после всех шоков и до текущего времени и вышли на очень четкие тенденции: вторичный рынок практически не показал заметного роста за 2 года, хотя инфляция за тот же период выросла на 20%», - пишет телеграм-канал.  

«Январская динамика на рынке жилья отражает общее инфляционное давление в экономике, которая в случае рынка жилья может быть вызвана удорожанием услуг, в частности, ЖКУ (аренда). Полагаем, что для первичного и вторичного жилья могли оказать давление как от ослабления тенге и роста спроса на жилье, так и некоторый эффект переноса от курса», - резюмирует Tengenomika.