​В региональном разрезе хуже всего с аварийным жильём обстоят дела в Атырауской области

В Казахстане остаётся острым вопрос аварийного и ветхого жилья. По последним данным Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, в 2023 году в РК насчитывалось более 2 тыс. единиц аварийного жилья, где проживали 44,1 тыс. человек. При этом по сравнению с предыдущим годом количество таких построек увеличилось на 7,2%, а численность проживающих в них людей — и вовсе на 49,9%, сообщает finprom.kz.

Из общего числа аварийных жилых построек 51,7% приходится на индивидуальные дома, 48,3% — на многоквартирные, то есть почти поровну.

Заметим: эта проблема свойственна всем регионам страны. Так, в Алматы в ветхом состоянии находятся 1 366 двухэтажных многоквартирных домов. Без учёта этого мегаполиса в региональном разрезе хуже всего с аварийным жильём обстоят дела в Атырауской (445 домов) и Акмолинской (209 домов) областях, а также в Астане (206 дома). В пятёрку антилидеров также вошли Актюбинская (122 дома) и Карагандинская (119 домов) области.

И это только аварийное жильё, без учёта ветхого, которое тоже рискует прийти в негодность.

Для решения этой проблемы во многих регионах страны запускают или уже запустили программы реновации жилищного фонда. Один из ярких примеров — Программа реновации жилищного фонда города Алматы на 2021–2025 годы: только с начала текущего года 400 собственников были переселены из ветхих домов в новое жильё. В том числе собственников 280 квартир переселило ТОО «Предприятие капитального строительства акимата Алматы», 120 квартир — частные инвесторы.

Между тем 29 ноября 2024 года маслихат города Алматы утвердил новую «Программу реновации жилища города Алматы до 2030 года», целью которой является улучшение условий проживания горожан, обновление городской среды и предотвращение увеличения аварийного жилого фонда. Администратором программы назначено АО «Социально-предпринимательская корпорация Алматы» (СПК), а уполномоченной организацией — ТОО «Предприятие капитального строительства акимата Алматы» (ПКС).

Одной из ключевых особенностей новой программы стало внедрение механизмов защиты прав собственников жилья и улучшение взаимодействия с жителями и общественностью. Цель программы — улучшение уклада жизни горожан, проживающих в ветхих и аварийных домах.

Переселение и снос зданий будут осуществляться только с согласия всех собственников. Для граждан с особыми потребностями предусмотрены условия переселения на первые этажи или в дома, оборудованные лифтами, пандусами и безбарьерным доступом.

Первостепенное внимание уделено сносу каркасно-камышитовых домов и зданий, расположенных на тектонических разломах, что обеспечит безопасность жителей мегаполиса.

Таким образом, будет выстроен социально ориентированный подход, который в первую очередь затрагивает интересы жильцов в ветхих домах.

Для собственников ветхого жилья предусмотрены три варианта компенсации:

• • Договор мены — обмен старого жилья на новое по принципу «комната за комнату» независимо от количества проживающих.
• • Договор передачи в собственность — равнозначное жильё предоставляется после сдачи нового дома. До этого жильцы обеспечиваются временным жильём. При этом временное жильё должно находиться в собственности инвестора или уполномоченной организации для гарантии того, что собственник не останется без жилья.
• • Договор купли-продажи — выкуп жилья по рыночной стоимости, определённой независимой оценочной компанией.

В целом до 2030 года планируется обновить не менее 676 ветхих домов, что позволит переселить около 7 500 собственников в современные благоустроенные квартиры.

Помимо Алматы, программы реновации жилищного фонда осуществляются в целом ряде регионов.