Продолжит ли дорожать жильё в Казахстане

Некоторые виды жилья могут существенно подорожать в Казахстане. Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов поделился с LS прогнозом, как изменятся цены в следующем году.

В беседе с LS Мусрепов отметил, что по итогам года стоимость квартир комфорт- и эконом-классов (III и IV категории) уже скорректировалась в сторону понижения на 10%. В связи с этим в следующем году удешевление будет проходить уже в точечном формате и зависеть от договоренностей между покупателем и продавцом: переговоры по определенным скидкам, условиям выкупа и приобретения квартиры.

Данные две категории недвижимости, по словам собеседника LS, являются одними из самых популярных среди населения.

Цены на такие квартиры в I декаде 2025 года, по мнению эксперта, останутся на том же уровне, на котором сложились по итогам года. Возможно изменение в рамках инфляции. Также незначительно может повлиять резкий рост курса доллара, так как при возведении домов в некоторой степени используются импортные материалы, такие как инженерные и коммуникационные сети, современные видеодомофоны и др.

"Казахстанцы не в первый раз сталкиваются с девальвационными процессами. Поэтому люди, которые ищут недвижимость, будут смотреть, как данные аспекты повлияют на стоимость квадратного метра", – пояснил Мусрепов.

По словам эксперта, в целом год уходит в позитивном состоянии, так как стагнация завершилась в I половине и оживился рынок продаж недвижимости.

В значительной мере, по прогнозам эксперта, ослабление тенге отразится на ценах недвижимости элит- и бизнес-классов (I и II категории). Это связано с тем, что при возведении таких домов используется больше качественных зарубежных материалов.

"Научно-технический прогресс затрагивает сферу жилой недвижимости и благоустройства. Это накладывает основной отпечаток на формирование объектов. Поэтому если существующие жилые комплексы могут сохранить предложения, то здания на стадии проектирования и строительства могут подорожать, в зависимости от курса доллара", – отметил собеседник LS.

Он добавил, что резкого скачка цен не будет. Это будет плавное увеличение в соотношении к валюте.

"Жилье I и II классов в следующей декаде подорожает на уровень курса доллара – с 490 тенге до 530 тенге за $1. Этот коридор будет накладываться на стоимость приобретения импортных составляющих и, как следствие, квадратного метра", – спрогнозировал Мусрепов.

Во вторичной недвижимости психологическое давление присутствует. Но, как отметил Мусрепов, спекулятивно дорогие квартиры на этом рынке не стоят своих денег.

"Такое жилье не надо привязывать к курсу доллара. Его как зафиксировали по большему счету в тенге, так оно и должно продаваться в национальной валюте. Особенно это касается домов, введенных в эксплуатацию до 2000 года. Здания после 2000 года еще могут учитывать удорожание инфраструктуры в результате изменения курса. Тем не менее, по нашему мнению, вторичная недвижимость должна остаться на прежнем уровне и не подвергаться ажиотажу на фоне девальвации", – заключил Мусрепов.