Рынок жилья Казахстана в ноябре: стабильный рост цен во всех сегментах

Рынок жилья Казахстана в ноябре: все сегменты показали одинаковый месячный рост в 0,4%, сообщает Тенгеномика.

По данным БНС АСПР РК, в ноябре 2024 года рынок жилой недвижимости в Казахстане продемонстрировал позитивную динамику. В целом за месяц и за год цены сложились следующим образом:

Перепродажа благоустроенного жилья +0,4% м/м (+3,2% г/г). Средняя цена – 511,7 тыс. за 1 кв. метр (509,4 тыс. в октябре).

Продажа нового жилья +0,4% м/м (+3,4% г/г). Средняя цена – 499,2 тыс. за 1 кв. метр (497,3 тыс. в октябре).

Аренда благоустроенного жилья +0,4% м/м (+6,0% г/г). Средняя цена – 4,5 тыс. за 1 кв. метр (4,5 тыс. в октябре).

В ноябре 2024 года в среднем квадратный метр всех сегментов жилья показали за месяц рост на 0,4%. Среднее арендное жилье продолжает дорожать восьмой месяц подряд, но динамика месячного роста показывает замедление.

Ниже сравнение накопленного роста цен на рынке жилой недвижимости с потребительской инфляцией за январь 2022 - ноябрь 2024 (янв. 22 = 100):

• Первичное жилье +20,6%
• Вторичное жилье +17,9%
• Арендное жилье +48,4%
• Потребительская инфляция +42,4%

Накопленный рост средних цен на арендное жилье продолжает обгонять накопленную инфляцию с января 2022 г., что отражает эффект от удорожания платных услуг, в то время как первичка и вторичка существенно отстают от инфляции.

Вновь хочется напомнить, что цены на новое и вторичное жилье в Казахстане значительно зависят от спроса, которое стимулируется государством за счет госипотечных программ (Отбасы, Нацбанк и изъятия с ЕНПФ). В 2021 г. мы наблюдали, что эффект ЕНПФ был существенным, из-за чего в последние годы стали вводиться ограничительные меры. На графике с янв. 2020 г. показали эффект ЕНПФ в росте цен по сегментам.