Құрылыс компаниясынан​​ «пайызсыз» бөліп төлеу : қазақстандықтар шын мәнінде қанша артық төлейді

Қазақстандық құрылыс компанияларының «0 % бөліп төлеу» атты маркетингтік акциясында жасырын үстеме ақы жиі болады. 

Сатып алушылар шын мәнінде қанша артық төлейтіні және неге бұл схема ипотекадан да қатаң болуы мүмкін екенін құрылыс саласының сарапшысы Диляра Сейтнурова түсіндірді, деп хабарлайды nur.kz.

Сарапшының айтуынша, пәтерді қолма-қол сатып алу бағасы мен сол пәтерді бөліп төлеу бағасы әрқашан дерлік әртүрлі. Бөліп төлеу бағасына құрылыс компаниялары бастапқыдан-ақ 10–15 пайыз үстеме қосады.

««0 % бөліп төлеу» дегеніміз тек көрсетілген мерзім ішінде жарияланған бағаға үстеме пайыз қосылмайды дегенді білдіреді. Бірақ бағаның өзінде құрылысшының сыйақысы алдын ала енгізілген», – деп түсіндірді Сейтнурова.

Қай бөліп төлеу схемасы ең тиімді? 

45,3 миллион теңге тұратын комфорт-класс пәтер мысалында сарапшы ақшаның нақты құнын (тиімді мөлшерлемені) есептеді:

• 50 % бастапқы жарна, 12 айға (10 % үстеме): ай сайынғы төлем – 2,07 млн теңге, тиімді мөлшерлеме – жылына 46,5 %.

• 30 % бастапқы жарна, 24 айға (12 % үстеме): ай сайынғы төлем – 1,48 млн теңге, мөлшерлеме – 17,8 %.

• 20 % бастапқы жарна, 36 айға (15 % үстеме): ай сайынғы төлем – 1,15 млн теңге, тиімді мөлшерлеме – жылына 12,6 %.

Парадокс мынада: прайстағы ең жоғары үстемесі бар нұсқа (15 %) ақшаның құны бойынша ең арзан болып шығады, себебі мерзімі ұзақ.

Бөліп төлеу мен ипотека: басты тұзақ неде? 

Қорытынды артық төлем бойынша бөліп төлеу коммерциялық ипотекадан тиімдірек. Мысалы, 45,3 млн теңгелік пәтерді сатып алғанда:

• 20 жылдық ипотека: пайыздармен бірге төлем сомасы шамамен 170 млн теңге (ай сайынғы төлем – 673 мың теңге).

• 3 жылдық бөліп төлеу: жалпы төлем сомасы – 52 млн теңге.

Алайда сарапшы ескертеді: бұл құралдарды тек ай сайынғы төлем мөлшері бойынша салыстыру – қауіпті қателік.

«Бөліп төлеу жалпы ақшамен арзан, бірақ қаржылық жүктемесі әлдеқайда ауыр. Үш жыл бойы ай сайын 1,15 млн теңге төлеуге тура келеді. Үш жылдық табысыңызды дұрыс бағаламау жиырма жылдық қателіктен әлдеқайда қымбатқа түседі», – деп атап өтті сарапшы.

Сонымен қатар, бөліп төлеуде көбіне тек алдын ала сатып алу-сату келісімі жасалады, ол тұрғын үй кешені пайдалануға берілгенге дейін сатып алушыға толық кепілдік бермейді.