Қазақстанда көпқабатты үйлерді басқарудың жаңа ережелері бекітілді

2026 жылғы 3 тамыздан бастап Қазақстанда көпқабатты үйлерді басқару жөніндегі шешім қабылдау ережелері күшіне енеді.

Индустрия және құрылыс министрлігі дауыс беру форматына, тұрғындарды хабардар етуге, кворумға және қаржы есебіне қатысты өзгерістер енгізді.

Lada.kz хабарлағандай, жаңа нормалар МИБ жиналыстарын өткізуді жеңілдетіп, үйлерді басқаруды ашық етуге бағытталған.

Негізгі жаңалықтар қысқаша:

• Екі форматтағы жиналыс: бетпе-бет (жеке) және сырттай (қағаз парақтары немесе цифрлық сервистер арқылы). Электронды дауыс беру нәтижелері енді ресми түрде жалпы қорытындыға қосылады.

• 5 күн бұрын хабарландыру: жиналыс туралы кемінде 5 күнтізбелік күн бұрын ескерту қажет — кіреберістегі хабарландырулар, ЖКХ қосымшалары, SMS немесе email арқылы.

• Пәтер бойынша бөлек есеп: тұрғындар кез келген уақытта өз пәтері немесе паркингі бойынша капремонтқа қанша ақша жиналғанын сұрата алады.

Тіркеу және жаңа кворум талаптары

Жиналыс басталар алдында меншік иелері немесе олардың өкілдері арнайы тізімге тіркелуі тиіс. Егер адамға бірнеше пәтер немесе паркинг тиесілі болса, әр объект бойынша бөлек тіркеледі.

Жиналыс заңды деп танылуы үшін оған меншік иелерінің 50%-дан астамы қатысуы қажет.

Қарапайым көпшілік дауыспен шешілетін негізгі мәселелер:

• басқару формасын таңдау (МИБ немесе жай серіктестік) және басқарушы компанияны бекіту;

• МИБ төрағасын, үй кеңесін және ревизиялық комиссияны сайлау немесе қызметтен босату;

• төрағаның жалақысы мен үй кеңесіне сыйақы белгілеу;

• ортақ мүлікті (жертөле, қасбет) жалға беру;

• үйге арналған цифрлық платформаны таңдау.

Паркинг пен қоймаларға жаңа ережелер

Паркинг пен қойма иелері енді өз объектілерін күтіп-ұстау және жөндеу мәселелері бойынша бөлек дауыс бере алады. Шешім көпшілік дауыспен қабылданады.

Күрделі жөндеу пен лифтілерді бюджет есебінен ауыстыру

Мемлекеттік күрделі жөндеу бағдарламасына да өзгерістер енгізілді. Әкімдіктер үйлерді техникалық тексеруден өткізеді, бірақ бюджет есебінен жөндеу бағдарламасына қосу тек тұрғындардың шешімімен жүзеге асады.

Жалпы жиналыста алдын ала келісілетін мәселелер:

• жөндеу бағдарламасына қатысу (немесе лифтілерді ауыстыру);

• меншік иелері өтейтін шығынның нақты көлемі;

• бюджет қаражатын қайтару мерзімі (7 жылдан 15 жылға дейін).

Жаңа бұйрық 2026 жылғы 3 тамыздан бастап күшіне енеді. Осы күннен кейін ережелерге сай емес ОСИ жиналыстарының шешімдері мен хаттамалары жарамсыз деп танылуы мүмкін.