Зелень в сто тысяч «зеленью»

Состоялось заседание суда по иску ТОО «АНПЗ» к собственнику одного из домов на Перетаске, подпадающих под санитарно-защитную зону Комплекса ароматических углеводородов (КПА). Предметом спора является определение стоимости имущества.

Напомним, суммы, которую предлагает переселенцам АНПЗ, основываясь на результатах оценки, произведенной по заказу горакимата Атырау в 2013 году, в разы ниже той, в которую оценивают имущество собственников частные оценочные компании (см. Перетаска: «патовая ситуация»). В данном случае завод предлагает за земельный участок с двумя домами и зелеными насаждениями около 14 млн тенге, а частный оценщик (ИП «Дю») оценил это же имущество в 33 млн тенге.

Юлия ДЮ, в прошлом сотрудник БТИ, объяснила суду применяемую ею методику. По её словам, до 1997 года на территории Казахстана оценщики пользовались нормативными справочниками СССР, которые в свое время составлялись применительно к условиям Москвы, а на местах применялись с учетом разработанных для регионов коэффициентов. В 2008 году были разработаны и утверждены республиканской Палатой оценщиков новые справочники «КО-ИНВЕСТ», которые вплоть до 2011 года действовали параллельно с советскими нормативами, несмотря на огромный разрыв в оценках. Так, если согласно советскому справочнику бралась за основу стоимость квадратного метра жилья в 45 тенге, то в новых справочниках цена метра составляла 128 тысяч тенге. Как пояснила Дю, новые справочники составлялись исходя из условий Астаны, а для регионов применяются коэффициенты, которые ежегодно обновляются и рассылаются оценщикам.

В 2011 году, в бытность Дю оценщиком в БТИ,постановлением правительства использование нормативно-справочных документов времен СССР было запрещено, и на сегодня единственной методикой, по которой работают казахстанские оценщики, является вышеназванный справочник «КО-ИНВЕСТ».

Главным образом суд интересовала методика расчета зеленых насаждений, стоимость которых в данном случае составила около 17 млн тенге (!). В то время как стоимость самого земельного участка составила 4 млн тенге, а двух домов – основного и летнего - 10 млн тенге.

- Согласно «КО-ИНВЕСТ», у каждого объекта недвижимого имущества есть код. Есть таковой и у земельных насаждений, которые в справочнике идут под кодом «посадочный материал». Стоимость их рассчитывается исходя из высоты насаждения, по заданным в справочнике параметрам и с применением регионального коэффициента. Так что всё это рассчитано по методике, а не придумано мною, - сказала в суде Дю.

Представитель АНПЗ попросил у оценщицы реквизиты «КО-ИНВЕСТА» и заявил, что не согласен с такой суммой оценки зеленых насаждений.

- Это почти 100тысяч долларов – цена трехкомнатной квартиры в Атырау. Мне никто не поверит, - заметил он, пожав плечами.

К сожалению, услышать, по какой методике работает судебно-товароведческая экспертиза, оценки которой использует АНПЗ, в ходе судебного заседания не удалось. Как было заявлено на суде, эксперт выехал в командировку. В связи с этим следующее заседание назначено на 21 апреля.

После заседания я поинтересовалась у Юлии Дю причинами такой огромной разницы в оценках, данных ею и государственной экспертизой.

- Вы не в курсе, какую методику они применяли?

- Не имею представления. Сама бы послушала с интересом. Дело в том, что после 2011 года никаких других нормативов я не видела. Так же, как не встречала специалистов из госэкспертизы ни на одном из 6 тренингов, посещенных мною для изучения методики «КО-ИНВЕСТ».

Напомним, что площадь существующей санитарно-защитной зоны (СЗЗ) ТОО «АНПЗ» составляет 740 гектаров. В ходе модернизации завода СЗЗ расширится до 805 гектаров - за счет 40 гектаров свободной земли и 25 гектаров территории, на которой расположены три двухэтажных жилых дома на 54 квартир, 110 жилых домов с земельными участками, 56 земельных участков разного назначения.

Лаура СУЛЕЙМЕНОВА