Тенговый пузырь на казахстанском рынке жилья

Парадоксальная ситуация сложилась на рынке жилья Казахстана, где наблюдается рост цен. По данным экспертов телеграм-канала Tengenomika, ситуация с ростом цен является истиной только в тенговом выражении, а в случае долларовых цен мы наблюдаем обратную ситуацию. 

По данным БНС АСПиР, в марте рынок жилой недвижимости в Казахстане продемонстрировал ускорение роста цен. За месяц и за год цены на новое жилье подорожали следующим образом:

• Перепродажа благоустроенного жилья +4,6% (+27,7% г/г)
• Продажа нового жилья +5,5% (+20,3% г/г)
• Арендная плата за благоустроенное жилье +3,5% (22,5% г/г).

За год (март 2022 г. к марту 2021 г.) цены перепродажи квартир повысились на 27,7%, продажи нового жилья – на 20,3%. Арендная плата за благоустроенное за год выросла на 22,5%.  

При этом, в долгосрочной динамике (с 2012 года) накопленный рост цен на вторичное жилье, аренду жилья, и первичное еще больше стали превышать накопленную за этот же период потребительскую инфляцию. Разница между накопленным ростом цен и потребинфляцией с 2012 года составила (+81%) для вторичного жилья, (+24%) для арендной платы и (+11%) для первичного жилья.  

"Впервые мы добавили в наши данные по жилью стоимость в долларах США, что демонстрирует крайне интересную и важную тенденцию. Несмотря на рост цен на рынке жилья в тенговом эквиваленте, в долларовом выражении с 2012 года накопленный рост цен во всех трех категориях является отрицательным. Другими словами, если в тенге мы наблюдаем бешеный рост цен с 2012 года, то в долларовом выражении стоимость жилья не только не росла, а наоборот сильно теряла из-за ослабевания обменного курса USDKZT", - пишет телеграм-канал.    

В свою очередь, количество операций купли-продажи жилья в Казахстане за январь-март текущего года выросло на 28,7% (+45,6% март 2022 года к предыдущему месяцу). В региональном разрезе самый значимый рост сделок с жильем с начала года отмечается в Костанайская обл. (+86,7%), Карагандинской обл. (+79,1%), Туркестанская обл. (+68,6%) г. Алматинская обл. (+57,2%).

"Перегретый льготными государственными программами, и госбанком, с другой стороны, спрос на рынке жилой недвижимости остаётся высоким. В свою очередь, мы наблюдаем дальнейший рост цен, в результате чего сокращается общая доступность жилья для широких слоев населения. Однако, парадоксально, что такая ситуация является истиной только в тенговом выражении, а в случае долларовых цен, то мы наблюдаем обратную ситуацию за счёт периодического ослабления обменного курса тенге к USD. Также, из этого следует, что строительство жилой недвижимости является по сути не самой выгодной инвестицией в долларах США", - резюмируют эксперты телеграм-канала Tengenomika.