АЗК: Закрытие «7-20-25» и «Баспана Хит» приведет к риску подорожания ипотечных продуктов

Закрытие «7-20-25» и «Баспана Хит» приведет к риску подорожания ипотечных продуктов БВУ, ввиду отсутствия конкуренции. Такое мнение выразили в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

«Программа «7-20-25» не показала свою эффективность. Согласно утвержденной концепции, за период с 2018 по 2021 гг. должно было быть выдано ипотечных кредитов на сумму порядка 700 млрд тг, тогда как общая сумма всех выданных займов составила всего 493 млрд тг, - говорится в сообщении АЗК.

Если рассматривать ход реализации программы по годам, то в 2018 году по плану «7-20-25» должны быть выделены 100 млрд тенге, по факту выдано кредитов на 39 млрд; в 2019-м вместо 150 млрд выделено 96 млрд; в 2020-м была хорошая динамика - из запланированных 200 млрд выдали кредитов на 185 млрд; в этом году из 250 только 93 млрд.

По мнению участников АЗК ненадлежащая реализация программы связана с установленными критериями, а именно:

• ориентация программы на первичное жилье (вновь введенное), что не позволило сформировать предложения со стороны застройщиков, так как до момента ввода в эксплуатацию застройщики реализуют порядка 90% квартир;
• предельные суммы ипотечных кредитов (25 млн. тг.) не дали возможности в полной мере реализовать программу в городах республиканского значения, в виду более высокой стоимости недвижимости.

Для решения обозначенных проблем АЗК неоднократно инициировала поправки о включении в программу строящихся объектов, которые получили разрешение на привлечение средств дольщиков в установленном порядке, а также увеличение предельной стоимости ипотечных займов.

Закрытие ипотечных программ окажет негативное воздействие на рынок недвижимости. Заморозка «7-20-25» и «Баспана Хит» приведет к риску подорожания ипотечных продуктов БВУ, ввиду отсутствия конкуренции».

«Что касается объёмов строительства и поддержки застройщиков, полагаю, что текущий рост цен на строительные материалы не позволит снизить стоимость квадратных метров, кроме того, в большей мере пострадают региональные застройщики, которые осуществляли продажу своих квартир по указанным программам. Резюмируя сказанное, можно сделать вывод, что с момента закрытия ипотечных программ в проигрыше останутся застройщики и граждане РК, желающие улучшить свои жилищные условия», - сообщил президент АЗК Виктор Микрюков.