Атырау, 20 сентября 23:25
Утром будет пасмурно+16, днём +15
Курсы Нацбанка: $ 387.34  € 428.44  P 6.04

«Самрук-Казына» ответил на вопросы

30 апреля 2009 в 00:00
Несвойственная банковской сфере медлительность в освоении средств, выданных Фондом Национального благосостояния «Самрук-Казына» на рефинансирование ипотечных кредитов населения, стала одной из самых обсуждаемых тем на всех уровнях власти. Фонд всерьез озаботился упрощением доступа населения к рефинансированию.
Скоротечность принятого правительством в феврале решения о рефинансировании ипотечных кредитов, возможно, стала причиной недостаточной проработки Условий их выдачи банками второго уровня. С начала программы в отношении кампании по рефинансированию звучит масса нелицеприятных отзывов в целом о программе и конкретных жалоб потенциальных клиентов на бюрократические проволочки со стороны банков. В «АЖ» накопилось много вопросов читателей, которым было отказано по тем или причинам в выдаче кредитов на рефинансирование. Пресс-служба АО «Фонд Национального благосостояния “Самрук-Казына”» ответила на многие из них.
«14 апреля на заседании Правительства принято Постановление “О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства РК от 25 ноября 2008 года № 1085 и от 17 февраля 2009 года №179”. С принятием данного Постановления снимается ряд проблемных вопросов по рефинансированию ипотечных займов. Фонд “Самрук-Қазына” инициировал уточнения в программу рефинансирования на основании запросов банков, и жалоб, поступающих на действия банков от граждан Республики Казахстан, обратившихся в финансовые учреждения для рефинансирования своих займов.
Выборочное посещение филиалов БВУ показало, что кредитные офицеры нередко предоставляют заемщикам некорректные консультации, что подтверждается также большим потоком жалоб и обращений граждан в адрес Фонда».
Далее по списку вопросов.
Касательно определения единственного жилья Заемщика. В соответствии с Условиями банковского вклада денежных средств для последующего рефинансирования ипотечных займов банками второго уровня - Жилище должно быть единственным для Заемщика, его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. С 14 апреля 2009 года введено изменение, по которому Жилище должно быть единственным только по месту нахождения Жилища. На основании данного изменения исключен пункт, по которому Банк обязан истребовать нотариально заверенное заявление об отсутствии на день подачи заявления прочей недвижимости в других регионах. Таким образом, если заемщик имеет Жилище в других городах, сельской местности, он имеет право на рефинансирование своего единственного Жилища по месту нахождения.
Если ипотечный заем был оформлен в одном населенном пункте, а в данный момент заемщик находится в другом населенном пункте, то он предоставляет справку об отсутствии жилья по месту нахождения Жилища. Сведения о наличии жилья у несовершеннолетних детей указываются в справках, выдаваемых на имя их родителей.
Касательно Жилища, которое подлежит рефинансированию. Согласно Условиям рефинансируются Ипотечные займы, выданные на приобретение и строительство Жилища. Было введено изменение, по которому займы, взятые на строительство Жилища, также включены в программу рефинансирования.
Под Жилищем понимается отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, а также доля в незавершенном строительством жилом здании (квартира), приобретенная Заемщиком по договору о долевом участии в строительстве. Приняты изменения, исключающие нормы, что данное Жилище должно принадлежать Заемщику на праве собственности и являться одновременно обеспечением Займа. Данные изменения позволят участвовать в программе следующим категориям:
заемщикам – дольщикам недостроенных Жилищ, которые получили ранее заём, и в качестве залога предоставили недвижимое имущество любого третьего лица;
заемщикам – супругам, когда Заемщиком выступал один из супругов, а приобретаемое жилище было оформлено на другого супруга.
заемщикам, у которых при покупке Жилища в залог было предоставлено недвижимое имущество третьих лиц.
заемщикам, которые имеют долю в общей собственности в договорах приватизации, договорах дарения и правах наследования и др. случаях, если при этом указанные доли, принадлежащие заемщику, его супруге (супругу) и несовершеннолетним детям в совокупности не составляют 100% долю права собственности на такую жилую единицу.
Касательно необходимости оценки платежеспособности Заемщика и оценки Жилища для формирования нового кредитного досье для целей рефинансирования.
В Фонд поступают многочисленные жалобы со стороны заемщиков на требования банков о проведении повторной оценки платежеспособности заемщика и стоимости Жилища. Банк должен руководствоваться требованиями действующего законодательства и внутренних нормативных документов банка, регламентирующих кредитный процесс. Согласно разъяснениям Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций, при рефинансировании займов Банк заключает дополнительное соглашение с заемщиком и при этом не вправе требовать повторного сбора документов для оценки платежеспособности и залогового обеспечения. Данные условия распространяются на заемщиков, рефинансирующихся внутри банка, т.е. получивших ранее заем именно в этом банке.
Заемщики, получившие займы в ипотечных организациях и в других банках, вправе подать заявки на рефинансирование в банки – участники программы, но при этом они будут проходить процедуру рефинансирования по внутренним правилам банка.
Касательно рефинансирования заемщиков, когда у заемщика в собственности помимо единственного жилья имеются гараж, садовый участок, земельный участок и т.п. Согласно Условиям данный заемщик имеет право на рефинансирование кредита, так как у Заемщика и его семьи должно быть единственное Жилище. При этом понятие Жилище конкретизировано, и не включает в себя гаражи, садовые участки, земельные участки и т.п.
Касательно рефинансирования заемщиков, в сумму кредита которых включены не только стоимость Жилища. Если Ипотечный заем был получен на приобретение Жилища и например, паркинга, то Банк, в случае соответствия Жилища и Заемщика критериям, определенным в Условиях, вправе рефинансировать такой кредит на непогашенную часть основного долга кредита по Жилищу, при этом исключив стоимость паркинга.
Подготовила З.Байнекеева

Декретный отпуск не повод для отказа
Действительность однако продолжает порождать вопросы, связанные с недостаточно четкой организацией кампании по рефинансированию. В постановление правительства не нашел отражения довольно часто задаваемый вопрос женщин, недавно вышедших из декретного отпуска (или всё ещё находящихся в отпуске по уходу за ребенком) о невозможности предоставить требуемую банками справку о доходах за последние 6 месяцев.
- Странно, но банк ведь не интересовался всё это время, насколько мои нынешние доходы позволяют мне погашать кредит по действующему выросшему курсу доллара, а когда я захотела снизить процентную ставку, вдруг моя платежеспособность стала объектом изучения, - говорит Тойган М. – И на основании того, что я вышла на работу недавно и не могу принести такую справку, мне отказали. Правомерно ли это?
Вопрос мы адресовали банку, в котором Тойган кредитовалась и хотела рефинансировать свой кредит – в АО «Альянс-банк». Назвать ответ банка однозначным трудно, однако через три недели после отправленного нами запроса в «АЖ» поступил письменный ответ, в котором сообщается, что запрос Тойган М. удовлетворён. То есть заявка пересмотрена и читательница рефинансировала свой кредит. Так как в письме не указано, что отсутствие справки о доходах за полгода у женщины, находившейся в декретном отпуске, является причиной для отказа, приведенный вариант решения возникшей ситуации можно рассматривать как опосредованный ответ «нет» - это не причина для отказа от рефинансирования кредитов подобных потенциальных клиентов.

Нашли ошибку? Выделите её мышью и нажмите Ctrl + Enter.

Есть, чем поделиться по теме этой статьи? Расскажите нам. Присылайте ваши новости и видео на наш WhatsApp +7 707 37 300 37 и на editors@azh.kz

 

3535 просмотровНа главную Поделиться:

Подпишитесь и узнавайте о новостях первыми


На главную

Наш WhatsApp номер для новостей:
1 2 3