Копи, пока молодой

– Можно ли в 18 лет стать вкладчиком Жилстройсбербанка и встать в очередь на получение жилья? Если существует такая программа, то каковы требования? Какие документы надо собрать? И куда их надо сдавать?

Вопрос по телефону

– Чтобы стать вкладчиком Жилстройсбербанка, граждане, которым исполнилось 16 лет, могут заключить договор о жилстройсбережениях, предоставив удостоверение личности. Самый короткий срок сбережений составляет 3 года. За это время вкладчик должен накопить на счету 50% покупаемого в будущем жилья, а остальные 50% он может получить в кредит по низким процентам (3,5-5%).

Постановлением Правительства РК №821 от 21 июня 2012 года была утверждена Программа «Доступное жильё-2020». АО «Жилстройсбербанк» является оператором этой программы по двум направлениям: 1. Жильё для всех категорий населения; 2. Жильё для категории «Молодая семья». Чтобы стать участником по первому направлению программы «Доступное жильё-2020», необходимо заключить договор с банком, стать участником системы жилстройсбережений и начать копить деньги. Позже можете подать заявление на участие после объявления в СМИ о начале приёма заявлений на жильё, которое будет строиться по данной программе. Заявления принимаются в любом отделении банка по документу, удостоверяющему личность.

Основные требования для участия в программе «Доступное жильё-2020»:

– гражданство РК или наличие статуса оралмана;

– отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий супругов и членов их семьи в течение последних 5 лет;

– отсутствие у участника программы и членов его семьи жилья на праве собственности.

Количество квартир ограничено, поэтому отбор вкладчиков, которые подали заявления, будет производиться по балльной системе. Количество баллов зависит от срока открытия счёта, суммы на счету и значения оценочных показателей. Набравшему самый высший балл вкладчику предоставляется право выбора квартиры.

Про квартиры, займы и новые дома

– Мы не относимся к категории «молодая семья». Есть ли у нас возможность получить арендную квартиру?

– Когда вкладчики участвуют в программе, в заявлении не указываются сведения о том, что они покупают квартиру или берут её в аренду с последующим выкупом. Решение о предоставлении арендной квартиры принимается в случае неплатёжеспособности семьи. Тогда квартира сдаётся в аренду сроком на 8 лет, за это время семья должна накопить половину стоимости квартиры, а остальную часть взять у банка как жилищный заём со ставкой в 4%.

– У меня есть жильё. Могу ли я через Жилстройсбербанк взять ипотечный заём и купить ещё одну квартиру?

– Кроме государственной программы, Жилстройсбербанк выдаёт кредиты по ставке – 8,5% на покупку или на ремонт квартиры.

– Оплачивается ли клиентом банка подача заявления на получение жилья?

– Вкладчики банка могут написать заявления, чтобы участвовать в программе после того, как в СМИ опубликуют объявление (в течение двух месяцев) о начале приёма заявлений на получение жилья в домах, которые строятся в рамках программы. Заявление принимается в любом отделении банка и на сайте банка через личный кабинет (www.hcsbk.kz). За подачу заявления плата не взимается.

– Каковы условия получения арендной квартиры? Какой должна быть сумма дохода в семье?

– По направлению «для всех категорий населения» программы «Доступное жильё-2020» вкладчик при подаче заявления не может указать, что получает арендную квартиру. Ему предоставляется возможность получить арендную квартиру с последующим выкупом в случае, если при проверке банком платёжеспособности вкладчика у него не хватит средств на ежемесячные платежи. За 8 лет проживания в квартире вкладчик должен накопить сумму, эквивалентную половине стоимости квартиры. Банк в обязательном порядке проверяет способность вкладчика накапливать деньги. После того как вкладчик накопит 50%, он должен купить квартиру, взяв жилищный заём под 4% на 15 лет. Трудно сказать, каким должен быть доход семьи. Потому что ежемесячный платёж зависит от площади выбранной квартиры и срока жилищного займа.

–Сколько стоят 1-, 2- и 3-комнатные квартиры? Сколько процентов должен накопить вкладчик?

– Квартиры в строящихся домах делятся на 3 и 4 классы комфортности. Разница комфортности зависит от высоты потолка и качества побелки. Квартиры в домах, которые строятся в нашем городе, относятся к 3 классу комфортности. 1 кв. м квартиры стоит 112 500 тенге. Таким образом, 1-комнатная квартира в Атырау площадью 45 кв. м стоит 5 062 500 тенге. 2-комнатная квартира площадью 65 кв. м обойдётся в 7 312 500 тенге. Трёхкомнатная квартира площадью 85 кв. м стоит 9 562 500 тенге. Участники отбираются по балльной системе. Согласно требованиям банка, вкладчик должен накопить 50% стоимости квартиры. Если вкладчик состоит в списке отобранных и подтвердил свою платёжеспособность, то банк может предоставить жилищный заём на всю стоимость квартиры без сбережений.

– Сколько домов и в каких районах будет сдано в эксплуатацию в этом году?

– По сведениям отдела строительства городского акимата, в этом году должны быть сданы три 135-квартирных дома в мкр. Алмагуль, которые были построены по направлению «для всех категорий населения» программы «Доступное жильё-2020». Кроме этого, местные исполнительные органы заключили по программе договор с банком на строительство 9 домов в мкр. Нурсая, строительство которых закончится в конце текущего года. Постановлением правительства РК от 31 марта были внесены изменения в программу «Доступное жильё-2020», согласно которым 50% домов будут разеделены между банком и местными исполнительными органами по первому направлению.

На вопросы читателей ответил директор областного филиала АО «Жилстройсбербанк» Нурбол КУРМАН.